Einfamilienhaus zum Kauf
1099000 €
3.594 €/m²
7 Zimmer • 320 m² • 1.510 m² Grundstück

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool in Top-Lage von Odenkirchen.

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten

Dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus aus den Jahren 1955/1956 wurde 1995/1996 kernsaniert und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.510 m² bietet das Anwesen Komfort, Stil und ein besonderes Wohnambiente.

Objektdetails:
-Baujahr: 1956, kernsaniert 1995/1996
-Grundstück: ca. 1.510 m²
-Wohnfläche: ca. 320 m²
-teilweise unterkellert
-Garage mit Platz für 2 PKWs
-Poolhaus (1995) & Anbau (1995)
-helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Ankleide
-großzügiges Büro im Erdgeschoss
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-lichtdurchflutete Galerie
-Pool mit Gegenstromanlage
-Großzügiger Garten
-Elektrisches Eingangstor mit Klingel- und Gegensprechanlage

Merkmale

1.510 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Sauna
Swimmingpool

Dieses großzügige Einfamilienhaus, 1995/96 komplett saniert, überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und zeitlosen Wohnkomfort - ideal für Familien, die Wert auf Stil, Funktionalität und Energieeffizienz legen.

Highlights der Immobilie:
-Großzügige Fensterflächen
-Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
-Doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
-Kamin im Esszimmer und Kaminofen im Wohnzimmer
-Küche mit weißen Siematic-Fronten und Miele-Geräten: Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionskochfeld mit integrierter Bodenabluft
-Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken
-Kinderduschbad und großzügiges Elternbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
-Nachhaltige Energieversorgung: Wärmepumpe mit Brauchwasserwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage 40 kW mit 45 kW Batteriespeicher

Außenbereich und Poolhaus:
-Poolhaus mit Sauna, Dusche und WC
-Ruhe- bzw. Sportraum im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Steinteppichboden
-Obergeschoss des Poolhauses: gemütlicher Raum mit Teppichboden, praktische Einbauschränke in den Dachschrägen, bodentiefe Fenster
-Pool ca. 3,8 × 7,80 m mit Gegenstromanlage
-Gartenbeleuchtung,
-Mähroboter
-60 m tiefer Brunnen zur Bewässerung
-Garage für 2 PKWs mit elektrischem Tor
-Elektrisches Einfahrtstor mit Klingel und Gegensprechanlage

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1099000 €

3.593,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.231.649 €1

Kaufpreis

1.099.000 €

Kaufnebenkosten

132.649 €

Notarkosten (1,5%)

16.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.234 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Odenkirchen in Mönchengladbach und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohnkomfort. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das Gebiet.

Das Stadtzentrum ist ca. 7 km entfernt, die Autobahn in rund 2,5 km schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Parks, Grünanlagen und ein nahegelegener Tierpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 2.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.83, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 5.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 7.03, Distanz zur Hauptschule: 2.32

Weitere Services

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Über den Anbieter

Jost Immobilien GmbH

Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach

Partnerschaft

Frau Melanie KremersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YEWGMWMH1B

Referenznummer: JO-IM14480

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