Lichtdurchflutete Wohnung mit großer Dachterrasse in zentrumsnaher Lage von Privat
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher Wohnlage. Dank großer Fensterflächen und südlicher Ausrichtung überzeugen alle Räume durch ein helles, freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (44 qm) mit schönem Blick auf historische Gebäude, die gegenüber liegende Rheinseite sowie das Siebengebirge. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei/ohne Stufen über einen Aufzug erreichbar.
Grundriss & Raumaufteilung
Die Diele bietet durch einen großen Einbauschrank sowie einen angrenzenden Abstellraum/Speisekammer praktischen Stauraum. Von hier aus sind alle Zimmer erreichbar. Der offen gestaltete Grundriss verbindet Küche und Wohnbereich zu einem großzügigen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Am Ende des Flurs befindet sich das gepflegte Duschbad.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397500 €397.500 €
3.822,12 €/m²
Hausgeld
505 €505 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.289 €1
Kaufpreis
397.500 €
Kaufnebenkosten
33.789 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.963 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.838 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 11 D, Bad Honnef (53604)
Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Die Nähe zum Rhein und zu historischen Gebäuden verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.
Bad Honnef liegt malerisch am Rhein, direkt gegenüber der Bundesstadt Bonn, und erstreckt sich vom Rheintal bis zu den Ausläufern des Westerwaldes und des Siebengebirges. Als "Stadt im Grünen" verbindet Bad Honnef idyllische Rheinuferpromenaden mit den sanften Hügeln des Siebengebirges und bietet damit eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre.
Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Bonn - nur rund acht Kilometer vom Bundesviertel entfernt - macht Bad Honnef zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Das Stadtzentrum überzeugt mit einer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften und einer lebendigen Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Zwischen Rhein und Siebengebirge gelegen, bietet Bad Honnef einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Rheins, Wanderungen rund um den Drachenfels oder Fahrradtouren durch das Rheintal sind direkt vor der Haustür möglich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
