Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

1.849 €/m²

10 Zimmer  •  259 m²  •  942 m² Grundstück

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Lieblos, Gründau (63584)

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In ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortskernrand von Gründau-Lieblos präsentiert sich dieses großzügige Immobilienensemble mit zwei separaten Wohnhäusern auf einem 942 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Haus A (links im Titelbild) wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und 1972 aufgestockt. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, darunter moderne Kunststoff-Doppelverglasungsfenster, leichte Außendämmung sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Haus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten, sowie im Erdgeschoss Nutzfläche die eine eigengenutzte Bar mit WC beinhaltet.

1. OG: 3-Zimmer, Küche, Bad - ca. 78 m² Wohnfläche
2. OG: 3-Zimmer, Küche, Bad - ca. 85 m² Wohnfläche

Haus B (rechts im Titelbild), ursprünglich ein Nebengebäude (Baujahr ca. 1930), wurde 1998 aufgestockt und zu einem vollwertigen Wohnhaus umgebaut. Die technische Ausstattung und Bausubstanz stammt zu großen Teilen aus diesem Baujahr. Die großzügige Wohnung im 1. OG bietet ca. 89 m² Wohnfläche und steht aktuell leer - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Zudem liegt hierfür eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor, was zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (Monteure).

Beide Häuser sind in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über eigene Waschküchen sowie viel Nutzfläche im jeweiligen Erdgeschoss.

Das gepflegte Außenareal mit Garten und Teich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus vermieteten Einheiten und freier Wohnung interessante Perspektiven für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen oder für Investoren mit Fokus auf solide Rendite.

Für beide Häuser liegt ein eigenständiger Energiebedarfsausweis vor.
Haus A - Endenergiebedarf 188,3 kWh/(m²·a) - Klasse F
Haus B - Endenergiebedarf 228,5 kWh/(m²·a) - Klasse G

*Die Bilder sind teilweise KI-bearbeitet um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu wahren*
*Es wurden lediglich persönliche Gegenstände & Bilder entfernt, Substanzen & Möblierung unverändert*

Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr
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Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 259,00 m², vermietbare Fläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1998