Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bayenthal
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien.
Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar, der direkt von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene führt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot (zzgl. 35.000 EUR).
Der sehr gut geschnittene Grundriss überzeugt durch optimal nutzbare Räume und eine klare Aufteilung. Insgesamt stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon in sonniger Südausrichtung. Hier entsteht ein heller und einladender Wohnbereich mit viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.
Eine attraktive Wohnung mit viel Platz, guter Ausstattung und familienfreundlichem Grundriss in begehrter Lage von Bayenthal.
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage
Aufzug Barrierefrei von der Tiefgarage Balkon in Südausrichtung Fußbodenheizung Tageslichtbad Gäste-WC Abstellraum Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Preisdetails
Kaufpreis
855000 €855.000 €
7.245,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
477.25 €477,25 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
958.198 €1
Kaufpreis
855.000 €
Kaufnebenkosten
103.198 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.523 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayenthal, Köln (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bayenthal gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Süden und überzeugt durch eine gewachsene, ruhige Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung - ideal für Paare, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Das nahe Rheinufer lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus sind die Kölner Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A555 mit dem Auto schnell erreichbar.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
3D-Grundriss - https://my.giraffe360.com/3dflp/nwrrjin
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
