Hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und historischem Charakter für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage!
Im Herzen des Aurachtals präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten historischen Gebäude und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine vollständig erneuerte technische Infrastruktur.
Das Gebäude wurde umfassend und hochwertig kernsaniert und befindet sich aktuell im Erstbezugszustand. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Erstvermietung der Einheit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,15 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie bietet.
Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer hochwertigen Sanierung, einer attraktiven Lage sowie einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Carportstellplatz mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit sowie der technischen Vorbereitung zur Installation einer Wallbox für Elektromobilität. Der Carport wird separat zum Kaufpreis von 17.000 € angeboten.
Ein weiterer Vorteil: Im selben Gebäude stehen derzeit weitere Wohnungen zum Erwerb zur Verfügung, wodurch sich für Kapitalanleger auch interessante Möglichkeiten zum Aufbau eines größeren Wohnungsportfolios innerhalb eines Hauses ergeben. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu erwerben, was insbesondere für Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zu sichern.
Durch die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, historischem Gebäudestil und moderner Ausstattung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Carport
Gebäude, Struktur und Ausstattung . Historisches Gebäude mit hochwertiger Kernsanierung im Jahr 2026 nach KfW-70-Standard . Moderne technische Ausstattung bei gleichzeitigem Erhalt der historischen Bausubstanz . Nach WEG aufgeteilt - flexible Investmentstruktur . Erwerb einzelner Wohnungen oder des gesamten Mehrfamilienhauses möglich . Insgesamt vier vollständig ausgebaute Wohneinheiten im Gebäude . Insgesamt neun Zimmer und vier Badezimmer im Haus . Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss . 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon . Helle Wohnräume und durchdachter Grundriss . Erstbezugszustand nach Kernsanierung . Wohnung aktuell leerstehend und sofort verfügbar . Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger . Weitere Wohnungen im Gebäude ebenfalls verfügbar . Alternativ Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Anwesens
Bauweise und technische Ausstattung . Außenwände mit Vorsatzschalung und mineralischer Zellulose-Dämmung . Restaurierter Dachstuhl mit Holzdämmplatten und Neueindeckung aus naturroten Biberschwanzziegeln . Freigelegte und sandgestrahlte Holzbalkendecken, statisch geprüft und teilweise ertüchtigt . Neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung . Denkmalgerechte zweifachverglaste Holzfenster aus Fichte . Hochwertige Innentüren . Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse SSK2 . Innenwände mit Gipsputz, Nassräume mit Kalkzementputz . Oberflächenqualität Q3 . Dachrinnen, Fallrohre und Anschlussbleche aus Kupfer Haustechnik . Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wolf) . Separate Warmwasser-Wärmepumpe . Fußbodenheizung in allen Wohnungen . Komplett erneuerte Sanitärinstallation . Neue Steig- und Abwasserleitungen . Vollständig neue Elektroinstallation nach VDE-Norm . Marken-Schalterprogramme (z. B. GIRA oder Busch-Jäger) . Antennenanschlüsse und Cat7-Datenverkabelung . Klingel- und Gegensprechanlage in allen Wohnungen
Innenausstattung . Großformatige Fliesen in Bad und WC . Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
Stellplatz . Eigener Carportstellplatz zur Wohnung . Carport mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit . Vorbereitung für Wallbox / Elektromobilität . Kaufpreis Carport 17.000 €
Betriebskosten und Finanzierung . Nebenkosten ca. 3 € / m² monatlich . Kalkulatorische Instandhaltungsrücklage ca. 25 € pro Einheit . Übernahme eines bestehenden KfW-Darlehens möglich . Zinssatz ca. 1,35 % . Darlehenssumme ca. 154.000 € je Wohnung . 10 % Tilgungszuschuss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1757
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
5.124,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage im historischen Ortskern von Münchaurach mit unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsstandort Herzogenaurach.
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Münchaurach, einem Ortsteil der Gemeinde Aurachtal in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.
Die unmittelbare Nähe zu Herzogenaurach mit international führenden Arbeitgebern wie Adidas, Puma und Schaeffler sorgt seit vielen Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Durch die gute Anbindung an Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und wirtschaftsstarkem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv und vermietungssicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lade ich Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
