Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

3 Zimmer  •  994 m²  •  1.123 m² Grundstück

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Bahnstr. 17 - 19, Mettmann (40822)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mettmann. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 994 m². Aktuell erwirtschaftet das Objekt Netto-Mieteinnahmen von ca. 106.956 € p.a. und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar. Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung von 4 zusätzlichen Wohneinheiten mit ca. 183,02 m² Wohnfläche. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass ein Käufer unmittelbar an die begonnenen Arbeiten anknüpfen kann. Die Immobilie wurde um ca. 1945 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2003 umfassend saniert und modernisiert. Weitere Wohnungen wurden seit 2020 fortlaufend renoviert, sodass sich das Objekt heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet.

Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Besonders hervorzuheben ist: Sofortige Einnahmesicherheit durch Vollvermietung Wertsteigerung durch genehmigten Dachausbau Solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierung Attraktive Mikrolage mit hoher Vermietbarkeit Die Kombination aus bestehender Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden