Schönes, vermietetes Einzimmer-Appartement mit Loggia und Stellplatz
Kurzbeschreibung
Schönes, vermietetes Einzimmer
Objekt
In einer verkehrsberuhigten 30 Zone gelegen, inmitten einer gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses schöne Einzimmer-Appartement im sechsten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl.
Der Raumschnitt bietet einen Wohnungsflur mit Gegensprechanlage, Zugang zum Abstellraum und zum innenliegenden Duschbadezimmer sowie zum charmanten Wohn- Schlafzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkettboden.
Angrenzend befindet sich die moderne Küche und die schöne Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Markise und einem wunderbaren Blick über die Grünflächen und die Dächer von Meiendorf.
Zu der Immobilie gehört ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden und ein PKW-Stellplatz auf dem sanierten Parkdeck.
Im Haus befindet sich ein Trockenboden, ein Hauswirtschaftskeller mit Münzmaschinen wie auch ein praktischer abschließbarer Fahrradkeller.
Die Lage der Immobilie bietet fußläufig in nur ca. fünf Minuten Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle, die nächste U-Bahn-Haltestelle ist ca. zehn Minuten entfernt.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Objektart: Eigentumswohnung Baujahr des Hauses: 1974 Wohnfläche: ca. 34 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Grundstücksfläche: anteilig ca. 39 m² von insg. ca. 8.509 m² Bauweise: massive Bauweise Heizung: Gaszentralheizung Energie-Effizienzklasse: D Hausgeld: 158,- € Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster Fußböden: Vinyl, Fliesen Internet: Glasfaser mit ca. 100 Mbits zugehörig: ein Dachbodenraum Parkplatz: ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck
Modernisierungen: 2019 Küche 2013 Sanierung mit Dämmung der Südfassade 2013 Sanierung der Balkone 2020 Erneuerung des Daches 2025 Sanierung der Tiefgarage und des Parkdecks
Instandhaltungsrücklage, Stand 31.12.2024:
Gebäude gesamt 250.670,81 € anteilig 2.384,99 €
Stellplatz gesamt 25.520,48 € anteilig 455,72 €
Aufzüge gesamt 72.908,95 € anteilig 592,35 €
Waschküche gesamt 9.057,79 € anteilig 41,48 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
4.970,59 €/m²
Hausgeld
158 €158 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
187.708 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg / Meiendorf (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Meiendorf liegt in dem im Nordosten von Hamburg gelegenen Stadtteil Rahlstedt und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, Familienfreundlichkeit, hervorragende Infrastruktur und seine Naturnähe aus.
Alles, was zu einer gute Wohn- und Lebensqualität beiträgt hat der Stadtteil zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und zwei große Naturschutzgebiete- Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal für ausgedehnte Spaziergänge und Entspannung. Volksdorf mit dem Volksdorfer Wald, dem Naturschutzgebiet Teichwiesen, dem Schwimmbad und dem Museumsdorf Volksdorf ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.
Meiendorf ist ein ruhiges, grünes Wohnviertel mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung zum Hamburger Stadtzentrum.
