Exklusive Wohnung mit moderner Ausstattung und Gartenidylle - fußläufig zum Ortskern Volksdorf
In einem modernen, sehr hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus eines renommierten Hamburger Premiumbauträgers erwartet Sie diese exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Die fußläufige Lage - des 2020 errichteten Gebäudes - zum Ortskern von Volksdorf sowie die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten unterstreichen die besondere Wohnqualität.
Der freundliche Eingangsbereich mit weißen Einbauschränken führt in die klar strukturierte Wohnung. Es erwarten Sie ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Hauptbad mit bodengleicher Regendusche und stilvollen Armaturen sowie Sanitärobjekten. Die beiden schönen, ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten einen herrlichen Blick in den Garten, von dem ca. 150 m² als Sondernutzungsfläche exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist.
Ein heller Wohn- und Essbereich mit offener "NEXT"-Küche in weißlack-Optik und hellgrauer Keramik-Platte bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Küchenzeile und -block ist mit Markengeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Backofen von Miele. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden mit Aluminium-Lamellen, Fußbodenheizung mit Eichenparkett, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein hochwertiges Lichtkonzept von "Prediger" mit diversen "Occhio"-Leuchten rundet die exklusive Ausstattung ab.
Die großzügige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und geht nahtlos in den privaten Garten über, ergänzt durch ein Sonnendeck für entspannte Stunden im Freien.
Ein großer Kellerabstellraum, ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug bis in die Tiefgarage gewährleisten komfortables Parken und einen bequemen Zugang.
Merkmale
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Stellplatz
Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Study
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
10.186,92 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.210.663 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
120.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
59.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in besonders schöner und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Hamburg-Volksdorf - ideal für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Sicherheit und eine naturnahe Umgebung legen. Volksdorf gehört zu den begehrten Walddörfern im Hamburger Norden und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der charmante Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bequem erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und einen beliebten Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region. Die Umgebung ist ideal für entspannte Spaziergänge und aktive Erholung im Grünen. Parks, der nahegelegene Volksdorfer Wald und gepflegte Fußwege laden zum Verweilen ein. Auch kulturelle und soziale Angebote wie Musikschulen, Sportvereine, Schwimmbad, Kino, Bibliotheken und Begegnungsstätten befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Schulen und Kindergärten befinden sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Volksdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle, barrierearme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Für Ausflüge ins Umland ist die Autobahn A1 ebenfalls gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
