Projektgrundstück in Wasserlage: 2.490 m² am Werlsee – für Wohnbebauung
Seltene Gelegenheit: Großzügiges Wassergrundstück am Werlsee.
In einer der attraktivsten Lagen von Grünheide (Mark) befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit direkter Nähe zum Werlsee und zur Löcknitz.
Das Grundstück umfasst ca. 2.490 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnbebauung.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 bebaut, in dem sich aktuell ein Restaurant und eine Pension befinden.
Zum Bestand gehören außerdem:
ein Kühlhaus
ein Pavillon mit Sommergarten
großzügige Stellplatzflächen
Der bestehende Pachtvertrag für Restaurant und Pension läuft derzeit bis 31.03.2027.
Damit bietet sich für Käufer die Möglichkeit, bereits heute ein attraktives Grundstück zu sichern und perspektivisch ein neues Projekt zu entwickeln.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene nicht öffentliche Schiffsanlegestelle am Werlsee, die zukünftigen Wohnprojekten einen exklusiven Mehrwert bietet. Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: ca. 2.490 m²
erschlossen
direkte Nähe zum Wasser
vorhandene Gebäude (Abriss möglich)
Bebaubarkeit:
§34 BauGB – orientiert an der Nachbarbebauung
GFZ: ca. 0,6 - 0,65
Entwicklungsmöglichkeiten
Das Grundstück eignet sich für verschiedene hochwertige Wohnkonzepte.
Beispiele:
1. Geschosswohnungsbau
mindestens zwei Baukörper
zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss möglich
2. Townhäuser
ca. 8–10 hochwertige Townhouses
3. klassische Wohnbebauung
Einfamilienhäuser
Doppelhäuser
Reihenhäuser
Grundstückswert
Der aktuelle Bodenrichtwert für ufernahe Grundstücke beträgt laut Gutachterausschuss:
Die Kombination aus Wasserlage und Nähe zu Berlin macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Projektentwickler und Investoren.
Fazit
Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus:
• exklusiver Wasserlage • großem Entwicklungspotenzial • wachsender Region • Nähe zu Berlin
Eine attraktive Gelegenheit für Projektentwickler oder Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren.
Merkmale
2.490 m² Grundstück
Seeblick
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
381 €/m²
Provision für Käufer
5% zzgl. 19 % MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
996.450 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
47.450 €
2
Provision für Käufer (5%)
47.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünheide, Grünheide (Mark) (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünheide (Mark) gehört zu den dynamischsten Entwicklungsstandorten im Berliner Umland.
Der Ort liegt malerisch zwischen Wäldern und Seen und ist besonders für seine hohe Lebensqualität bekannt.
Der Werlsee zählt zu den beliebtesten Gewässern der Region und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie:
Wassersport
Bootfahren
Baden
Gastronomie
Besonders relevant für die Entwicklung der Region ist die Tesla-Gigafactory, die nur wenige Minuten entfernt liegt und für eine stark steigende Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Autobahn A10 (Berliner Ring)
Erkner in kurzer Zeit erreichbar
S-Bahn-Anschluss in Erkner
Busverbindung direkt vor dem Grundstück
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne beantworten wir Ihre Rückfragen.
Sie erreichen uns unter info@convers-gruppe.de oder unter + 49 30 225 005 - 0.
Gerne steht Ihnen Herr Pfützner auch mobil unter + 49 1515 917 13 94 zur Verfügung.
