Bauernhaus zum Kauf1320000 €1.320.000 €7.543 €/m²175 m² • 159.441 m² Grundstück
1320000 €1.320.000 €
7.543 €/m²
175 m² • 159.441 m² Grundstück
Vierseithof Engelhartszell: Pferde-/Tierhaltung, Tiergehege, Wald & Wiesenflächen - 16 Hektar
Hofstelle mit umfangreichen Wohn-, Wirtschafts- und Freiflächen in Alleinlage
Zum Verkauf steht eine großzügige landwirtschaftlich geprägte Liegenschaft in ruhiger Alleinlage im Gemeindegebiet Engelhartszell an der Donau (AT). Die Liegenschaft besteht aus einer historischen Hofstelle mit mehreren Gebäuden sowie zusammenhängenden Grünland- und Waldflächen. Der Hof wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, modernisiert und in Schuss gehalten.
GRUNDSTÜCKE:
Die Liegenschaft umfasst mehrere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 15,94 Hektar, bestehend aus:
+ landwirtschaftlich genutztem Grünland,
+ Waldflächen,
+ Hof- und Gebäudeflächen
Die Flächen liegen überwiegend in zusammenhängender Form vor und ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung. Die Widmung entspricht der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung.
RENOVIERUNGEN:
+ 2018: Hackschnitzel-Zentralheizung
+ 2013: PV-Anlage 5kW
+ 2013: Neubau Lagerhalle, Pferdeuntersteller, Taubenhaus
+ 2017: Neubau Pferdeuntersteller
+ 2023: Neubau einer kleineren Tierunterkunft
GEBÄUDE & BAUJAHRE:
Der Gebäudebestand setzt sich aus mehreren Baukörpern unterschiedlichen Alters und Nutzungszwecks zusammen:
W o h n h a u s
Errichtet um 1953, Erweiterung bzw. Umbau Anfang der 1960er-Jahre.
Das Wohngebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 175 m².
Teilmodernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen.
W i r t s c h a f t s- & S t a l l g e b ä u d e
Mehrere Stallungen, Scheunen, Lager- und Wirtschaftsgebäude mit Baujahren zwischen 1953 und 2017, überwiegend in massiver bzw. traditioneller landwirtschaftlicher Bauweise.
Die Gebäude bieten umfangreiche Nutz- und Lagerflächen für Tierhaltung, Gerätschaften, Futter und sonstige betriebliche Zwecke.
Ein Hirschgehege, eine Hirschhütte sowie ein Alpakagehege gehören ebenfalls zum Angebot.
N e b e n g e b ä u d e & U n t e r s t ä n d e
Diverse Unterstände, Garagen, Tierunterkünfte und einfache Zweckbauten, teils älteren Datums, teils neueren Baujahrs.
Zuletzt wurde 2023 eine kleinere Tierunterkunft errichtet.
NUTZUNG & CHARAKTER:
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für:
+ Tierhaltung im Rahmen der geltenden Widmung,
+ landwirtschaftliche Nutzung,
+ betriebliche oder institutionelle Sondernutzungen mit Flächenbedarf,
+ Käufer mit langfristigem Bestandserhaltungs- und Nutzungskonzept.
Eine wohnwirtschaftliche Nutzung im klassischen Sinn steht nicht im Vordergrund; vielmehr bietet das Objekt Substanz, Fläche und Struktur für Nutzer, die bewusst einen Standort außerhalb dichter Siedlungsräume suchen.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Hackschnitzel-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 211,2 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieausweis gültig bis: 15.12.2034
Zum Verkauf steht eine großzügige landwirtschaftlich geprägte Liegenschaft in ruhiger Alleinlage im Gemeindegebiet Engelhartszell an der Donau (AT). Die Liegenschaft besteht aus einer historischen Hofstelle mit mehreren Gebäuden sowie zusammenhängenden Grünland- und Waldflächen. Der Hof wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, modernisiert und in Schuss gehalten.
GRUNDSTÜCKE:
Die Liegenschaft umfasst mehrere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 15,94 Hektar, bestehend aus:
+ landwirtschaftlich genutztem Grünland,
+ Waldflächen,
+ Hof- und Gebäudeflächen
Die Flächen liegen überwiegend in zusammenhängender Form vor und ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung. Die Widmung entspricht der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung.
RENOVIERUNGEN:
+ 2018: Hackschnitzel-Zentralheizung
+ 2013: PV-Anlage 5kW
+ 2013: Neubau Lagerhalle, Pferdeuntersteller, Taubenhaus
+ 2017: Neubau Pferdeuntersteller
+ 2023: Neubau einer kleineren Tierunterkunft
GEBÄUDE & BAUJAHRE:
Der Gebäudebestand setzt sich aus mehreren Baukörpern unterschiedlichen Alters und Nutzungszwecks zusammen:
W o h n h a u s
Errichtet um 1953, Erweiterung bzw. Umbau Anfang der 1960er-Jahre.
Das Wohngebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 175 m².
Teilmodernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen.
W i r t s c h a f t s- & S t a l l g e b ä u d e
Mehrere Stallungen, Scheunen, Lager- und Wirtschaftsgebäude mit Baujahren zwischen 1953 und 2017, überwiegend in massiver bzw. traditioneller landwirtschaftlicher Bauweise.
Die Gebäude bieten umfangreiche Nutz- und Lagerflächen für Tierhaltung, Gerätschaften, Futter und sonstige betriebliche Zwecke.
Ein Hirschgehege, eine Hirschhütte sowie ein Alpakagehege gehören ebenfalls zum Angebot.
N e b e n g e b ä u d e & U n t e r s t ä n d e
Diverse Unterstände, Garagen, Tierunterkünfte und einfache Zweckbauten, teils älteren Datums, teils neueren Baujahrs.
Zuletzt wurde 2023 eine kleinere Tierunterkunft errichtet.
NUTZUNG & CHARAKTER:
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für:
+ Tierhaltung im Rahmen der geltenden Widmung,
+ landwirtschaftliche Nutzung,
+ betriebliche oder institutionelle Sondernutzungen mit Flächenbedarf,
+ Käufer mit langfristigem Bestandserhaltungs- und Nutzungskonzept.
Eine wohnwirtschaftliche Nutzung im klassischen Sinn steht nicht im Vordergrund; vielmehr bietet das Objekt Substanz, Fläche und Struktur für Nutzer, die bewusst einen Standort außerhalb dichter Siedlungsräume suchen.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Hackschnitzel-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 211,2 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieausweis gültig bis: 15.12.2034
Merkmale
- Bezug: ab sofort
- 159.441 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Baujahr1953
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
1320000 €1.320.000 €
7.542,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Lage
Maierhof (4090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Engelhartszell an der Donau im Bezirk Schärding, Oberösterreich. Sie liegt in einer ländlich geprägten Einzellage, die sich durch großzügige Flächen, Offenheit und eine klare Trennung zu dichter Wohnbebauung auszeichnet.
Unmittelbar vor der Liegenschaft verläuft eine Bezirksstraße, die eine gute und ganzjährig gesicherte Erreichbarkeit gewährleistet. Der Verkehr ist überwiegend regional geprägt und sorgt dafür, dass die Liegenschaft nicht abgeschieden, sondern jederzeit praktikabel erreichbar ist. Dies stellt insbesondere für landwirtschaftliche, betriebliche oder organisatorische Nutzungen einen klaren Vorteil dar - etwa im Hinblick auf Anlieferungen, Besucher, Mitarbeiter oder Einsatzfahrzeuge.
I n f r a s t r u k t u r & N a h v e r s o r g u n g
Das Ortszentrum von Engelhartszell ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine solide Grundversorgung mit:
+ Lebensmittelmärkten und Nahversorgern,
+ Bäckerei, Gastronomie, Bank, Postpartner und Apotheke,
+ Kindergarten und Volksschule.
Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte sowie zusätzliche Dienstleistungen befinden sich in den regionalen Zentren Schärding, Passau (DE) und Eferding, die jeweils gut über das bestehende Straßennetz erreichbar sind.
M e d i z i n i s c h e V e r s o r g u n g
Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Orten gegeben. Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Schärding und Passau, wodurch auch eine umfassende medizinische Betreuung sichergestellt ist.
V e r k e h r s a n b i n d u n g
Die Lage profitiert von der Nähe zur B130 (Nibelungen Bundesstraße), die eine durchgehende Verbindung entlang der Donau sowie eine zügige Anbindung Richtung Passau und Linz ermöglicht. Die Bezirksstraße vor der Liegenschaft sorgt für eine verlässliche Verkehrsanbindung, ohne dass es sich um eine stark frequentierte Hauptverkehrsachse handelt.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen im Ortsgebiet zur Verfügung, sind jedoch - lagebedingt - nicht unmittelbar fußläufig erreichbar. Die Nutzung ist daher pkw-orientiert, was der Struktur der Liegenschaft und ihrer typischen Nutzung entspricht.
U m f e l d & C h a r a k t e r
Das Umfeld ist von Grünland, Waldflächen und einzelnen Hofstellen geprägt. Durch die offene Lage besteht ein weiter Blick in die umliegende Landschaft. Die Liegenschaft ist keine vollkommen abgeschiedene Ruhelage, bietet jedoch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug, Offenheit und praktischer Erreichbarkeit.
Unmittelbar vor der Liegenschaft verläuft eine Bezirksstraße, die eine gute und ganzjährig gesicherte Erreichbarkeit gewährleistet. Der Verkehr ist überwiegend regional geprägt und sorgt dafür, dass die Liegenschaft nicht abgeschieden, sondern jederzeit praktikabel erreichbar ist. Dies stellt insbesondere für landwirtschaftliche, betriebliche oder organisatorische Nutzungen einen klaren Vorteil dar - etwa im Hinblick auf Anlieferungen, Besucher, Mitarbeiter oder Einsatzfahrzeuge.
I n f r a s t r u k t u r & N a h v e r s o r g u n g
Das Ortszentrum von Engelhartszell ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine solide Grundversorgung mit:
+ Lebensmittelmärkten und Nahversorgern,
+ Bäckerei, Gastronomie, Bank, Postpartner und Apotheke,
+ Kindergarten und Volksschule.
Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte sowie zusätzliche Dienstleistungen befinden sich in den regionalen Zentren Schärding, Passau (DE) und Eferding, die jeweils gut über das bestehende Straßennetz erreichbar sind.
M e d i z i n i s c h e V e r s o r g u n g
Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Orten gegeben. Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Schärding und Passau, wodurch auch eine umfassende medizinische Betreuung sichergestellt ist.
V e r k e h r s a n b i n d u n g
Die Lage profitiert von der Nähe zur B130 (Nibelungen Bundesstraße), die eine durchgehende Verbindung entlang der Donau sowie eine zügige Anbindung Richtung Passau und Linz ermöglicht. Die Bezirksstraße vor der Liegenschaft sorgt für eine verlässliche Verkehrsanbindung, ohne dass es sich um eine stark frequentierte Hauptverkehrsachse handelt.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen im Ortsgebiet zur Verfügung, sind jedoch - lagebedingt - nicht unmittelbar fußläufig erreichbar. Die Nutzung ist daher pkw-orientiert, was der Struktur der Liegenschaft und ihrer typischen Nutzung entspricht.
U m f e l d & C h a r a k t e r
Das Umfeld ist von Grünland, Waldflächen und einzelnen Hofstellen geprägt. Durch die offene Lage besteht ein weiter Blick in die umliegende Landschaft. Die Liegenschaft ist keine vollkommen abgeschiedene Ruhelage, bietet jedoch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug, Offenheit und praktischer Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Immobilien endlich verstehen? - https://living-immo.immowissen.org/
Finanzierung berechnen? - https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
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Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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