Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und Garage
Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2023 renoviert.
Es verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder. Zentraler Wohnraum ist das ca. 46 m² große Wohn- und Esszimmer mit Empore, bodentiefen Fenstern, Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Haus verfügt über eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Terrasse und der große Garten bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Merkmale
720 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Garage
- 4 helle, lichte Räume auf zwei Ebenen
- 2 Tageslichtbäder (das Hauptbad mit Fußbodenheizung)
- 1 Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung 2001
- Kaminofen 2015
- Heizkörper zum Großteil 2023
- Fenster 2003
- Renovierung 2023
- Vinyl-Fußböden 2023
- Terrasse
- Garten
- Garage am Haus
- Weitere Stellplätze an der Straße
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 338,5kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 85 kg/m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
438000 €438.000 €
2.979,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
484.297 €1
Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
46.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldesch (56323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand von Waldesch, nur wenige Meter vom Koblenzer Stadtwald entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern.
Waldesch liegt direkt an der Bundesstraße B327 und ist wegen seiner Nähe zu Koblenz und zur Autobahn A61 sowie seiner ruhigen Lage umgeben von Wald und Feldern als Wohnstandort sehr beliebt.
Die Lagedetails im Überblick:
- Ruhige Anliegerstraße
- Ca. 5 km bis Autobahnanschluss A61
- Direkte Anbindung des Ortes an die Bundesstraße B327
- Ca. 9 km bis zur Stadt Koblenz mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Kindergarten, Grundschule sind vor Ort und auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar
- Ärzte, Apotheke vor Ort
- Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Geschäfte des tägl. Bedarfs, Supermarkt vor Ort
- Weiterführende Schulen in der Stadt Koblenz sind mit dem Bus oder Pkw über die B327 erreichbar
- Hoher Freizeitwert durch naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
