Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.598 €/m²

3 Zimmer  •  97 m²  •  frei ab sofort

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Sankt Georgen im Attergau (4880)

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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche in St. Georgen im Attergau
In zentrumsnaher Lage von St. Georgen im Attergau befindet sich diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit rund 97 m² Wohnnutzfläche bietet sie viel Raum und eine durchdachte Aufteilung - ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Das WC ist separat angeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und eignet sich hervorragend als Speisekammer.
Zusätzlichen Platz bietet der rießige Kellerabteil mit rund 25m²!
Vor dem Haus stehen ein Allgemeingarten, Besucherparkplätze sowie ein fixer KFZ-Abstellplatz zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert (Vollwärmeschutzfassade, Dämmung von Dach- und Kellerbereich, neue Dacheindeckung, erneuerte Eingangsportale u.v.m.) und präsentiert sich in entsprechend gepflegtem Zustand.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnnutzfläche ca. 97 m²
- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil ca. 25 m²
- 1 KFZ-Abstellplatz
- Fernwärmeheizung
- HWB: 39 kWh/m²a
Lagebeschreibung:
St. Georgen im Attergau gilt als besonders lebenswerter Wohnort im Salzkammergut und grenzt an Attersee am Attersee. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Ort selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Wir weisen auf eine Nahebeziehung zu den Verkäufern hin. Die ZeitamSee.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Energiepass Skala: B
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 39.0
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Gemeindecode: 41734, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10