Stilvolles Wohnen in Tiefenbach: Großzügiges Haus mit Garten, Pool, Sauna und PV-Anlage
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet viel Privatsphäre und liegt ruhig in einer abgeschirmten Stichstraße.
Im Inneren überzeugt ein großzügiger Grundriss mit viel Tageslicht und einem direkten Übergang in den Garten. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende. Ein Kamin sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und wird durch eine zusätzliche, praktisch angebundene Speisekammer ergänzt.
Die Architektur ist individuell gestaltet und hochwertig umgesetzt – mit weichen Linien und einer geschwungenen Treppe als prägendem Element.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit Gästezimmer, Arbeitsbereich, großzügigen Abstellflächen sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das rund 615 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet mit Pool, Balkon und mehreren Außenbereichen viel Platz im Freien sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch Fußbodenheizung in den Hauptwohnebenen, eine Photovoltaikanlage mit 21,84 kWp sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen, zusätzliche Außenstellflächen und Stauraum im Dachbereich.
Merkmale
615 m² Grundstück
Kochnische, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
5.104 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.013.260 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
84.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiefenbach (84184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Tiefenbach bei Landshut und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut, die nur wenige Minuten entfernt liegt und mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen überzeugt. Auch mit dem Fahrrad ist die Landshuter Innenstadt gut erreichbar, ideal für alle, die kurze Wege und eine aktive Lebensweise schätzen.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene A92 besteht eine schnelle Verbindung nach München, während der Flughafen München in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist – optimal für Pendler und Vielreisende.
Diese Lage vereint auf gelungene Weise ruhiges, naturnahes Wohnen in Tiefenbach mit der Nähe zur lebendigen Stadt Landshut, eine seltene Kombination mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
-ideal für Familien
-geeignet für Homeoffice (separates Büro im Keller)
-ruhige Nachbarschaft
-Wäscheschacht
-besonders viel Stauraum (Dachboden, Keller, Speisekammer)
-Verfügbarkeit nach Absprache
-Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung (aktuell ca. 300 € monatlich, abhängig von Nutzung und Rahmenbedingungen)
-Ofen im Wohn- und Essbereich
