2 Zimmer • 42 m² • 13. Geschoss • frei ab 31.05.2026
Wohnung zum Kauf
145000 €145.000 €
3.452 €/m²
2 Zimmer • 42 m² • 13. Geschoss • frei ab 31.05.2026
2-Zi.-Whg. m. Balkon & Ostseebl.
Kurzbeschreibung
Meerblick, der jeden Tag begeistert.
Objekt
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 13. Etage des Hauses A innerhalb der beliebten Appartementanlage "Panoramic" in Sierksdorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen attraktiven Ausblick.
Die Gesamtanlage umfasst drei Gebäude mit insgesamt 406 Wohneinheiten und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Schwimmhalle, Verkaufspavillons, Abstellräume, einen Spielplatz, einen Tennisplatz sowie eine großzügige Stellplatzanlage.
Die westlich ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon, der einen seitlichen Blick auf die Ostsee eröffnet. Das separate Schlafzimmer schließt direkt an. Die vorhandenen innenliegenden Leichtbauwände ermöglichen bei Bedarf eine flexible Anpassung des Grundrisses.
Die Einbauküche wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und nur selten genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad.
Die Wohnung wird möbliert verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienimmobilie. Der Strand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der monatliche Hausgeldbetrag beläuft sich auf 259 €. Zusätzlich wird eine Rücklage in Höhe von 144 € pro Monat zugeführt, sodass sich insgesamt ein monatlicher Aufwand von 403 € ergibt.
Sanierungshistorie:
Fenster sowie Balkonfenster vor ca. 8 Jahren erneuert Einbauküche ca. 10 Jahre alt Elektrik sowie Zu- und Abwasserstränge im Haus saniert Eingangsbereich im Erdgeschoss wird derzeit saniert
Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Merkmale
frei ab 31.05.2026
13. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.452,38 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sierksdorf (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich im Ostseebad Sierksdorf in einer gepflegten, etablierten Ferien- und Wohnanlage in bevorzugter Lage oberhalb der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ruhigem Wohnen, touristischer Infrastruktur und naturnaher Küstenlage mit kurzen Wegen zum Strand.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof sind im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Neustadt in Holstein sowie Lübeck ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn komfortabel.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Freizeitpark Hansa-Park, der fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar ist und der Region einen hohen Freizeit- und Erlebniswert verleiht. Für Anwohner bestehen hier häufig attraktive Sonderkonditionen und Vergünstigungen, insbesondere für Jahreskarten.
Insgesamt verbindet die Lage Ostseenähe, Freizeitwert und eine solide Infrastruktur - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine werthaltige Kapitalanlage mit Ferien- oder Zweitwohnungscharakter.
Für einen Kunden suchen wir dringend noch ein Einfamilienhaus in Hamburg.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 18 Etagen, modernisiert: 2015
