Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

455000 €455.000 €

3.573 €/m²

4 Zimmer  •  127,3 m²  •  Geschoss EG/1

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Röttenbach (91187)

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🏡 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten, 2 Terrassen, Keller, Garage & Stellplatz 💰 Kaufpreis: 455.000 € 📌 Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen ⸻ Wir verkaufen unsere großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Ortsrandlage von Röttenbach. ⸻ ✨ Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung und helle Räume mit viel Tageslicht: * Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten * Großes Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse * Zwei helle Kinderzimmer (ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar) * Separate, gut geschnittene Küche * Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne * Separates Gäste-WC * Praktische Abstellkammer direkt neben der Küche * Großzügiger Eingangsbereich sowie ein langer, zentraler Flur * In jedem Zimmer mindestens ein Fenster – sehr helle Wohnatmosphäre ⸻ 🌿 Außenbereich * Ca. 120 m² großer, komplett umzäunter Garten * Zwei Terrassen, jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer sowie Kinderzimmer zugänglich * Gartenhaus und Sichtschutz vorhanden * Ideal für Familien, Kinder, Haustiere oder entspannte Sommerabende ⸻ 🏠 Weitere Eckdaten * Wohnfläche: 127,34 m² * Kellerabteil: 16 m² * Garage + Stellplatz direkt vor dem Haus * 13 Wohneinheiten im Gebäude * Sanierung: 2020 * Verkauf ohne Einbauküche ⸻ 🌳 Lage * Ruhige Ortsrandlage mit viel Natur * Wald fußläufig erreichbar * Gute Anbindung über B2 Richtung Nürnberg (ca. 30 Minuten) * Bushaltestellen im Ort * Bahnhof Mühlstetten ca. 5 Minuten entfernt ⸻ 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlich * Neuer Spielplatz in unmittelbarer Nähe * Kita und Grundschule im Ort * Sehr ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld ⸻ 🛍️ Infrastruktur * Dorfladen, Bäcker, Metzger * Restaurants, Bankautomat, Bibliothek * Einkaufsmöglichkeiten in Georgensgmünd (ca. 10 Minuten) ⸻ ⚡ Energieausweis * Bedarfsausweis (2020) * Energieeffizienzklasse: D * Endenergiebedarf: 122,5 kWh/(m²·a) ⸻ 📌 Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. ❗ Makleranfragen sind nicht erwünscht. ⸻ 📩 Bei Interesse gerne melden – wir senden weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.