Neubauvorhaben oder Sanierungsprojekt? Siedlerhaus zur Selbstentfaltung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein altes Siedlerhaus, das in 1952 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde. Das Mauerwerk ist zweischalig und besteht aus 2 x ½ Stein mit Luftschicht. Die Außenfassade ist nachträglich verputzt worden.
Bereits in 1952 erhielten die Siedlerhäuser rückwärtig gelegene Wirtschaftsräume, die damals als Waschküche und Stall dienten.
1959 wurde der Anbau der Wirtschaftsräume um eine Garage und einen zusätzlichen Flur erweitert. 1989 erhielt dieser Bereich noch einen praktischen Wintergarten.
Das Satteldach ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und mit einer roten Tondachpfanne eingedeckt.
Beheizt wird die Immobilie durch elektrisch betriebene Nachtspeicherheizkörper. Die Fenster wurden anteilig erneuert, wären aber mittlerweile vollständig auszutauschen.
Das Objekt befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bedarf einer umfangreichen Kernsanierung.
Merkmale
frei ab sofort
817 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Garten
Außen-Stellplatz
Raumaufteilung Altbestand
Betreten wird die Immobilie über den zuletzt angebauten Wintergarten von dem man in den Zwischenflur der ehemaligen Wirtschaftsräume gelangt.
Dort wo früher Waschküche, Garage und Stall untergebracht waren, sind nun die Küche, ein größeres Badezimmer mit Dusche sowie ein kleines Gäste-WC zu finden.
Dem Flur in das „Haupthaus“ folgend, gelangt man von hier in die große Wohnstube, die sich über zwei ursprüngliche Räume erstreckt und Blick auf die Straße bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres, separates Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Vervollständigt wird das Raumangebot mit den im ausgebauten Dachgeschoss befindlichen 1,5 Schlafzimmern.
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, der Platz für Vorräte und all die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1952
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
398.490 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
39.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pestalozzistraße 26, Glinde (21509)
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße von Glinde.
Die Stadt Glinde liegt nur wenige Kilometer östlich von der Metropole Hamburg entfernt. Ihren ca. 18.000 Einwohnern hat die Stadt so einiges zu bieten. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und somit erfreut sich die Stadt immer größerer Beliebtheit. Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich im Glinder Stadtzentrum erledigen, wo auch diverse Ärzte, Apotheken, Banken etc. zu finden sind.
Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Kulturell (Theater im Forum) und sportlich hat Glinde ebenfalls so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten und es gibt eine einladende 33-Loch Golfanlage. Das erst kürzlich eröffnete „Vabali Spa“ lädt mit seinen diversen Saunen und Massageangeboten zu entspannten Stunden ein und erfreut sich überregionaler Beliebtheit.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A24 erreicht. Ferner besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung über das HVV-Netz bis zur Hamburger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück
Das über 800 m² große Grundstück überzeugt durch seine Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Während sich vor dem Haus ein einladender Vorgarten präsentiert, wurde die Liegenschaft nach hinten heraus anteilig noch als Nutzgarten bewirtschaftet.
Hier befindet sich zudem eine große Rasenfläche, die Kinder und Vierbeiner zum Toben und Spielen einlädt. Dabei ist die Liegenschaft vollständig eingezäunt, so dass sich alle Bewohner unbeaufsichtigt auf dem Grundstück bewegen können.
Bebaubarkeit
Sofern von einer Sanierung des Bestandsobjektes abgesehen wird und ein Neubau in Planung ist, gilt der Bebauungsplan „Nr. 26 – „Suckkoppel/Pestalozzistraße/Willinghusener Weg/Tannenweg“ mit den folgenden Festsetzungen:
- Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25
- Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,35
- eingeschossige, offene Bauweise
- reines Wohngebiet
- es gibt eine festgelegte Baugrenze
Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen.
Heizungsart:
Heizkoerper
