Einfamilienhaus zum Kauf
929000 €
2.647 €/m²
16 Zimmer • 350,9 m² • 233 m² Grundstück

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus im Herforder Zentrum

Dieses exklusiv durch uns angebotene kernsanierte Mehrfamilienhaus bestehend aus 8 Wohnungen wurde ca. 1934 erbaut und steht auf einem ca. 233 m² großen Grundstück im Herforder Stadtzentrum. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 39 m² und 47 m².

Ein nennenswerter Vorteil ist, dass alle Wohnungen bereits grundbuchlich getrennt sind.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer.
Der Keller umfasst 6 Kellerabteile, einen Waschraum und einen Haustechnikraum.

Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren umgesetzt worden:
Innenausbau und Bodenbeläge ca. 2021, Leitungssysteme Elektrik und Wasser ca. 2017, Sanitäranlagen ca. 2023, Fenster (Schallschutz zur Straße) ca. 2017, Heizung ca. 2014, Dacherneuerung und Dämmung ca. 2015, Außenwanddämmung.

Technische Features: Fußbodenheizung, Glastüren, Echtholzböden und Fliesen, bodengleiche Duschanlage, Photovoltaikanlage und Solarthermie, Wärmepumpenanschluss vorbereitet, Ladesäule für Elektroautos vorhanden, kontinuierliche Wohnraum-Be- und Entlüftung.

Das Objekt ist komplett vermietet und in einem sehr guten Zustand. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.728 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Konzept ist strategisch gut durchdacht und auf Effizienz ausgelegt.

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf einmaliges Investment!

Merkmale

vermietet
233 m² Grundstück
2 Stellplätze

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

929000 €

2.647,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.728,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.041.130 €1

Kaufpreis

929.000 €

Kaufnebenkosten

112.130 €

Notarkosten (1,5%)

13.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

60.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Herford (32052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Herford. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort zusätzlich attraktiv für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und gewährleisten eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile. Der Bahnhof von Herford ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch größere Städte in der Region gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung sorgen verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 350,92 m², Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Maximilian KönigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26YNKF988DRX

Referenznummer: 734384

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