RESERVIERT: Barrierearme Gartenwohnung für Ihren neuen Lebensabschnitt im Refugium Oberdorf
Wer viele Jahre im eigenen Haus gelebt hat, kennt die Vorteile - aber auch den Aufwand, der mit der Zeit entsteht. Treppen, Pflege des Hauses und des Gartens werden zunehmend zur Belastung, während der Wunsch nach Komfort, Sicherheit und einem einfacheren Alltag wächst. Genau hier setzt das Refugium Oberdorf an. In einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten entsteht ein Zuhause, das speziell auf diesen Lebensabschnitt ausgerichtet ist: ruhig, überschaubar und mit einem klaren Fokus auf langfristige Wohnqualität. Die Wohnung Nr. 6 im Erdgeschoss bietet auf ca. 79 m² ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene - ohne Treppen, ohne Einschränkungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen Gartenbereich. Gerade für Menschen, die aus einem Haus kommen, ist dieser Außenbereich ein entscheidender Mehrwert: ein Stück Grün, Privatsphäre und die Möglichkeit, weiterhin Zeit im Freien zu genießen - ohne den klassischen Pflegeaufwand eines großen Grundstücks. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Komfort und Rückzug. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist der KfW-55-Standard des Gebäudes. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, zinsverbilligte Darlehen der KfW in Anspruch zu nehmen. Dies reduziert die Finanzierungskosten spürbar und bietet gleichzeitig langfristige Sicherheit durch eine energieeffiziente Bauweise. Das Refugium Oberdorf steht damit für eine bewusste Entscheidung: weniger Aufwand, mehr Komfort und ein Zuhause, das auch in Zukunft zu Ihren Bedürfnissen passt.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
435300 €435.300 €
5.510,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
32000 €32.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei Für Käufer provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
465.772 €1
Kaufpreis
435.300 €
Kaufnebenkosten
30.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.530 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.177 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Refugium Oberdorf entsteht in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Rielasingen-Worblingen - eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Cafés und Gastronomie sind bequem erreichbar. Auch Banken, Dienstleister und weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alles, was im Alltag zählt, liegt in kurzer Distanz - komfortabel erreichbar, auch ohne lange Wege. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Busanbindung in Richtung Singen und in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Singen mit überregionalem Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die A81 besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schwarzwald. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Die Stadt Schaffhausen ist nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort auch für Grenzgänger sowie Kapitalanleger besonders attraktiv. Diese Lage schafft zusätzliche Stabilität und Nachfrage - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ergänzt wird dies durch die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zum Bodensee und zur Hegau-Landschaft. Das Refugium Oberdorf steht damit für modernes, barrierearmes Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Mobilität und Zukunftsperspektive vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung - sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Gestaltungsvarianten. Maßgeblich ist die Baubeschreibung. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,45 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: Wohnung Nr. 6, modernisiert: 2026
