Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €

3.113 €/m²

4 Zimmer  •  106 m²  •  2. Geschoss

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Garstedt, Norderstedt (22848)

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Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1965 errichteten, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses. Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 5.224 m² stehen zwei Gebäude mit jeweils zwei Eingängen und insgesamt 27 Wohneinheiten, eine separate Gewerbeeinheit und mehrere Garagen.

Etwa 106 m² Wohnfläche präsentieren sich in einem durchdachten Grundriss. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, die sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bieten gute Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume gehen von dem einladenden, breiten Flur ab, der Platz für Garderobe und Ähnliches bietet. Dem Wohn- und Essbereich ist ein schöner Balkon vorgelagert, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.

Die Wohnung befindet sich auf einem guten Erneuerungsstand. Küche und Bad wurden ca. 2015 neu gestaltet. 2020 sind alle Wände glatt verputzt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet und der Sicherungskasten komplett erneuert worden.
Auch am Haus wurden und werden umfassende Erneuerungen vorgenommen, beispielsweise einige Fenster ausgetauscht, die Stirnseiten nach Nordosten gedämmt und im letzten Jahr der Keller aufgegraben und abgedichtet. Die Erneuerung der restlichen Fenster und des Daches wurden bereits beschlossen soll zeitnah durchgeführt werden. Die hierfür anfallende Sonderumlage von etwa 35.000 € kann noch von der Verkäuferpartei getragen oder alternativ vom Kaufpreis abgezogen und selbst gezahlt werden. Insgesamt stellt sich das Gesamtobjekt gepflegt dar.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Dieser ist im Angebotspreis enthalten. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 614 € monatlich für Wohnung und Garage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für die Wohnung liegt Stand 31.12.2024 bei ca. 14.073 €, die Gesamtrücklage der WEG bei ca. 260.093 €.

Die Wohnung lässt sich aufgrund der Lage, der Größe und des Schnittes hervorragend vermieten und ist somit für Anleger besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung und der guten Lage. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2020