5,5 Zimmer • 180 m² • 1.996 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
1490000 €1.490.000 €
8.278 €/m²
5,5 Zimmer • 180 m² • 1.996 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
Eleganz & Privatsphäre in Aumühle: Komfort und Moderne direkt am Sachsenwald!
Herzlich willkommen in Aumühle!
Dieses moderne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen: ob für eine Familie oder ein Paar mit Anspruch an hochwertiges Wohnen für mehr Selbstentfaltung, hier können alle individuellen Wünsche Berücksichtigung finden.
In Massivbauweise erreichtet bietet dieses Haus zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale, wie die zentrale Belüftungsanlage und Fußbodenheizung einen besonderen Comfort. Der individuell bestimmbare Schnitt sieht u. a. zwei Bäder vor und ermöglicht eine hohe Wohnqualität. Das zu bebauende Grundstück liegt inmitten eines eleganten und zugleich behüteten Wohnumfeldes. Idyllischer, alter Baumbestand sorgt für Uneinsichtigkeit und Privatsphäre im höchsten Maße. Große Grundstücke und hübsche Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild.
Ein Angebot für den Abriss des Altbestandes und eine positive Bauvoranfrage für eine Neubebauung liegen bereits vor.
Vielen Dank für die Projektierung durch GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KG, einem siebenfachen Architekturpreisträger, der sich durch besonders hochwertige und individuelle Lösungen auszeichnet & zudem Ihre persönlichen Wünsche beim Bau berücksichtigen kann. Tel.: +49 40 5247814-50 / Mobil: +49 176 10098261
Im Kaufpreis ist der Grundstückspreis in Höhe von 795.000 EUR enthalten. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
Der Bebauungsplan ist unter folgendem Link einsehbar: https://www.amt-hohe-elbgeest.de/media/custom/2610_850_1.PDF?1585819347
Für weitere Informationen & die Absprach eines Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern telefonisch zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter der Nummer 0172 42 72 111. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
8.277,78 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. auf den GRUNDSTÜCKSPREIS, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.661.350 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
171.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Provision für Käufer (3%)
44.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aumühle (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie profitiert von allen Vorzügen, welche die Gemeinde Aumühle mit ihren bevorzugten Wohnlagen zu bieten hat:
•Die unmittelbare Nähe zur Natur des Sachsenwaldes •Ein behütetes Wohnumfeld mit wunderschönen Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern & Villen in der unmittelbaren Umgebung •Ein direkter S-Bahn Anschluss macht die Hamburger Innenstadt ohne Umsteigen erreichbar!
Die Gemeinde Aumühle & ihre Umgebung verfügt über ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot mit Tennisplätzen, Reitställen, einem Golfplatz uvm. Die Grundschule ist kaum einen Kilometer vom Grundstück entfernt; in den umliegenden Gemeinden Reinbek und Wentorf gibt es verschiedene weiterführende Schulen. Eine beschauliche Einkaufsstraße stellt das Zentrum Aumühles dar und bietet Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
