Einfamilienhaus zum Kauf 2.240.000 € 7 Zimmer 273 m² 1.641 m² Grundstück Dürnbach Fischbachau / Elbach 83730

Einfamilienhaus zum Kauf
2240000 €
8.205 €/m²
7 Zimmer • 273 m² • 1.641 m² Grundstück

Premiumsegment: Attraktive Landhausvilla mit Panoramabergblick - höher gelegener Ortsrandlage

Premiumsegment:
Attraktive Landhausvilla mit Panoramabergblick
- separater Grundstückserwerb ist möglich

In idyllischer Ortsrandlage von Elbach (Fischbachau) entsteht eine exklusive, schlüsselfertige Landhausvilla - ideal für Familien und Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.

Das ca. 1.641 m² große Grundstück liegt leicht erhöht, direkt an freien Wiesen, und bietet einen unverbaubaren Blick über Elbach bis in die Berge. Kinder haben hier Platz zum Spielen in sicherer Umgebung, während Eltern die Ruhe, Sonne bis in die Abendstunden und den großzügigen Südgarten genießen - ein Zuhause, das Erholung und Lebensqualität vereint.

Die Villa wird in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet auf vier Ebenen rund 273 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC, schaffen ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Helle, großzügige Räume, ein Kamin für gemütliche Abende sowie Terrasse und Balkon machen das Haus zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Das Dachstudio eignet sich ideal als Elternbereich, als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Jugendzimmer mit beeindruckendem Bergblick.

Auch das Untergeschoss ist voll nutzbar: Ein großer Hobbyraum mit eigenem Bad bietet Platz für Fitness, Spielen oder einen separaten Arbeitsbereich - perfekt für modernes Familienleben.

Für Pendler besonders attraktiv: Die A8 (Irschenberg) erreichen Sie in ca. 10 Minuten, zusätzlich besteht Bahnanschluss Richtung München. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an die Stadt.

Nachhaltige Technik wie Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl für die Zukunft Ihrer Familie.

Fertigstellung geplant für Sommer/Herbst 2027. Optional ist auch der separate Grundstückskauf ohne Bauverpflichtung möglich.

Merkmale

1.641 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Fischbachau-Elbach im oberen Leitzachtal zwischen dem Schliersee und Bayrischzell

- Attraktive Wohnlage am Ortsrand mit phantastischem Bergpanoramablick
- "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen auf den idyllischen Ort Elbach
- Äußerst sonnige Süd-Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden
- Verkehrsgünstig gelegen
- A8 Irschenberg in 10 Fahrminuten erreichbar
- Bahnhof Fischbachau (BRB) in ca. 4 Fahrminuten erreichbar
- Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Ideal für Pendler nach München
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Merkmale:
- Schlüsselfertige Landhausvilla mit attraktiver Ausstattung
- Absolutes Premiumsegment
- Phantastischer Ausblick
- Grundstück grenzt an freie Wiesen oberhalb des Orts Elbach
- Geplante Fertigstellung bis Sommer/Herbst 2027 realisierbar
- Ziegel-Massivbauweise
- Hohe Energieeffizienz
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 1.641 m²
- Wohnfläche ca. 273 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyräume)
- Dachstudio mit atemberaubendem Ausblick in die Berge über den Ort hinweg
- Wohnraumqualität im Untergeschoss
- Sonnige Süd-Terrasse mit großem Südgarten

Ausstattung
- Geräumiger Hobbyraum und Badezimmer im Untergeschoss in Wohnraumqualität
- Komfortable Einzelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen
- Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und den Hobbyräumen
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Moderne Badkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern
- Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher

Besondere Option
- Separater Erwerb des Grundstücks ist möglich
- Kaufpreis Grundstück = 1.240.000,-- (entspricht ca. 755,-- /m²)
- Keine Bindung an ein Bauunternehmen
- Wir können Empfehlungen von regionalen Unternehmen aussprechen

Grundrisse

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2240000 €

8.205,13 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.416.512 €1

Kaufpreis

2.240.000 €

Kaufnebenkosten

176.512 €

Notarkosten (1,5%)

33.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

78.400 €

Provision für Käufer (2,38%)

53.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dürnbach, Fischbachau / Elbach (83730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die wichtigsten Entfernungen
- Schulbus nach Miesbach (Gymnasium, Realschule) = ca. 10 km
- Autobahnanschluss A8 (Irschenberg) = ca. 12 km
- Bahnhof Fischbachau (BRB) = ca. 2,9 km
- Innenstadt München = ca. 60 km
- Rosenheim = ca. 24 km
- Schliersee = ca. 12 km
- Tegernsee = ca. 18 km
- Chiemsee = ca. 30 km

Die Ihnen von uns exklusiv angebotene Landhausvilla befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend mit atemberaubendem Bergpanoramablick am Rande des sehr beliebten Fischbachauer Ortsteils Elbach, am Fuße des Breitensteins.

Die Wendelsteinregion mit dem Leitzachtal, dem Schliersee und seinem Umland zählen zu den schönsten Plätzen in den bayerischen Alpen.

Die Landhausvillenhälfte liegt verkehrsgünstig und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Durch die Lage an den nahen Seen und in den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Mountain-Biker beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudlfeld sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer der mitunter schönsten Badeseen in ganz Deutschland.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bayerische Regionalbahn BRB) über die nahe Haltestelle Fischbachau-Aurach sehr gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man per Auto in ca. einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.

In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage, insbesondere für Familien mit Kindern und berufstätige Pendler.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26YRZI9PRQ8W

Referenznummer: 7712