Einfamilienhaus zum Kauf
845000 €
3.238 €/m²
7 Zimmer • 261 m² • 995 m² Grundstück

Panorama-Platz :) Freistehendes, großformatiges Einfamilienhaus mit Traumblick in Isenbügel

Ein echter Lieblingsplatz für Menschen, die sich ein entspanntes Leben etwas außerhalb der Stadt wünschen, ohne auf ein Alltagsangebot mit Kindergarten, Schulen, kleinen Lädchen und Dorfkneipe mit Biergarten verzichten zu wollen. Mit seiner exponierten Lage auf einem großzügigen, sonnigen Eckgrundstück fängt das Haus Licht, Luft, das Grün des eigenen Gartens und das Umgebungsgrün zu allen seinen Seiten ein! Die kleine Straße ohne jeden Durchgangsverkehr und als Sackgasse, die zwei Häuser weiter endet, beschert Ruhe und Privatsphäre. Die weiten Landschaftsblicke, die man aus fast allen Fenstern genießen kann, verbreiten ein bisschen Feriengefühlt mit der täglichen Portion Erholung, die jeder im Alltag gut gebrauchen kann. "Bloß kein Stress" - hätte als Überschrift auch gut gepasst. Mit seinen vielen Zimmern und drei Bädern bietet dieses Zuhause Platz für mehrere Kinder, zum Arbeiten, für Gäste oder oder oder. Sind die Kinder flügge, lässt sich die untere Ebene ohne größeren Aufwand unkompliziert in eine eigene 3½-Raum-Wohnung mit eigenem Eingang umfunktionieren oder eignet sich, falls es keine Kinder gibt, bestens als Arbeits- oder Gästebereich. Mit den zwei eigenen Hauseingängen auf zwei unterschiedlichen Ebenen bleibt man ganz ungestört voneinander. Die besondere Lage fast mittig zwischen Essen und Düsseldorf, haben wir schon eingangs gelobt und sie hat dazu geführt, dass sich Isenbügel von Jahr zu Jahr wachsender Beliebtheit auch aus Richtung Düsseldorf erfreut. Wenn das noch immer fehlende Teilstück der A46 dann doch irgendwann geschlossen wird, wird das die Attraktivität und Wertigkeit des Standorts sicher noch einmal deutlich erhöhen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
995 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Parkett- bzw. Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen, in Kombination mit hellen Natursteinböden. Offener Kamin im Wohnbereich, attraktives Hauptbad in hellem Naturstein mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Tageslicht-Duschbad und ein Tageslicht-Gäste-WC, ebenfalls in Naturstein. Deckendownlights in vielen Räumen für eine gute Grund-beleuchtung. Weiße Landhaustüren, sehr attraktive, große, tiefgezogene Fensterlösungen - zum Teil mit Rollläden - für eine perfekte Verbindung von innen nach außen. Gasheizung. Weiße Hochglanz-Landhausküche, Profi-Barbereich und weitere Einbauten, eine zweite Küche in Kombination mit einem Hauswirtschafsraum auf der Gartenebene. Großer Balkon / Terrassenflächen in Holzoptik, im Gartengeschoss als überdachte Terrasse. Gartengrundstück mit Rasenflächen, Beeten, blühenden Sträuchern und wunderbar weiten Blicken. Inhäusig zu begehende Garage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten. Praktischer Garten-Nebenausgang direkt zur Eingangsseite des Hauses.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 261 m² zzgl. ca. 31 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche in der Gartenebene zzgl. weiterer Nutzflächen

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1958, Erweiterung in 1972, gut gepflegt und unterhalten, jetzt bereit für ein Update.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 16.04.2026 liegt vor, Gasheizung aus 2018, Energieeffizienz-klasse G, Endenergiebedarf 203,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

845000 €

3.237,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

946.991 €1

Kaufpreis

845.000 €

Kaufnebenkosten

101.991 €

Notarkosten (1,5%)

12.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

54.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.166 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Isenbügel, Heiligenhaus (42579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Einfamilienhaus hat mit sieben Zimmern und einer großformatigen Wohnfläche richtig viel Platz zu bieten. Es liegt auf einem sonnigen, wunderschönen Blickgrundstück, luftig und frei im Bereich Müllerweg / Zum Fuchsloch. Dieses feine Wohnquartier im Ortsteil Isenbügel zeichnet sich durch großzügige Grundstücke mit entsprechend individuellen, freistehenden Privathäusern aus und so lebt man hier in angenehmer Nachbarschaft mit ebenso angenehmem Abstand. In den vergangenen Jahren ist dieser sehr ruhige und ebenso grüne Wohnplatz mit seinen repräsentativen Gebäuden aus den 60er und 70er Jahren um weitere, neue Gebäude ergänzt worden, auch sie wurden hochwertig und zum Straßenbild passend gebaut. Mit seiner fast mittigen Lage zwischen Essen, Düsseldorf und Kettwig, dessen Stadtgrenze nur ein paar hundert Meter entfernt liegt, erfreut sich der Ortsteil Isenbügel stetig wachsender Beliebtheit.

Trotz der himmlischen Lage mit drei Golfplätzen, Reiterhöfen sowie Spazier- und Joggingstrecken quasi "vor der Haustür", die für alle Bewohner Urlaubsatmosphäre verbreitet, verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine grüne Grundschule, ein Restaurant mit Außengastronomie, einen Friseur, einen Tante-Emma-Laden... Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Postkartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen. Dort finden Sie neben allen Angeboten einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt auch sämtliche weiterführenden Schulen, u.a. auch ein bilinguales Gymnasium. Von Isenbügel aus ist dorthin ein regelmäßiger Schulbusverkehr organisiert. Die mittige Lage zwischen Essen und Düsseldorf bietet beste Anbindungen an die umliegenden Großräume, beide ca. 20 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Das ebenso chice wie ganz individuelle Haus hat auf der Eingangsebene ein Bungalow-Konzept mit einem barrierefreien Raumangebot auf nur einer Ebene. Sie wird ergänzt von einer zweiten (Garten)-Ebene mit weiteren, zum Garten ausgerichteten Wohnräumen sowie den üblichen Kellerräumen plus einer inhäusig begehbaren Garage. Im Einzelnen:

Eingangsebene: Windfang mit tagesbelichtetem Gäste-WC mit Dusche, tolle, große Empfangsdiele mit Treppe zur unteren Ebene. Nach links von der Diele eine geräumige Küche und ein Arbeitszimmer. Geradeaus der Wohn-/Essraum, mit Zugang zum Blickbalkon, daran in offener Lösung anschließend der Wohnraum mit offenem Kamin und ebenfalls Ausgang auf den Balkon. Separater Elternteil, bestehend aus einer kleinen Diele, großem Tageslicht-Bad mit separatem WC sowie einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich.

Gartenebene: Große Diele, die die Ebene in zwei Bereiche gliedert. Nach rechts drei weitere, geräumige Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf die Gartenterrasse sowie ein Duschbad. Nach links von der Diele der Hauswirtschaftsraum sowie die üblichen Keller-Nebenräume und eine inhäusige Garage.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Wilhelmstr.1, 45219 Essen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Petra KuptzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YSXG4XY6BY

Referenznummer: 120651941

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf845000 €845.000 €3.238 €/m²7 Zimmer • 261 m² • 995 m² GrundstückIsenbügel, Heiligenhaus (42579)AnrufenKontaktieren