Solide 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Luttingen zu verkaufen
OBJEKTBESCHREIBUNG
Solide 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Luttingen zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage von Luttingen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf rund 90 m² Wohnfläche.
Das Gesamtobjekt besticht durch eine sehr gute Bausubstanz. Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ein komfortables, gepflegtes Zuhause.
Bereits beim Betreten fällt die gelungene Raumaufteilung in Verbindung mit einer gepflegten Ausstattung auf. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist über das praktisch zurück gelagerte Esszimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz. Eine Küchenzeile ist aktuell nicht eingebaut, sodass sich ein neuer Eigentümer frei entfalten kann.
Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Beheizt wird sie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie bei und sorgen für eine gute Gebäudehülle.
Eine eigene Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Gebäude sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit reichlich Abstellfläche.
Das Wohnhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Durch die Nähe zur Stadt Laufenburg mit dem modernen Laufenpark sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Unser Fazit: Diese Wohnung passt ideal in die aktuelle Marktlage – kompakter Wohnraum für zwei bis vier Personen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietung: Hier ist vieles möglich. Ein tolles Angebot in gefragter Wohnlage!
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
HIGHLIGHTS & KEYFACTS
HIGHLIGHTS
*Ideal dimensionierte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Balkon im 1. Obergeschoss
*Ansprechende Grundrissgestaltung mit cleverer Raumanordnung
*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung aus 1989 mit Radiatoren in den Räumen
*Ansprechende Kapitalanlage durch gute Vermietbarkeit der Wohneinheit mit nachhaltiger Wertsteigerung, Einheit aktuell leerstehend
*Traumhaftes Platzangebot durch Kellerabteil sowie großzügigen Platz im Dachspeicher
*Gute Lage mit Laufenburg als nahegelegenes Zentrum mit alles Geschäften des täglichen Bedarfs
*Flughafen Basel ist mit dem PKW in 40-50 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEYFACTS
*Solide 3,5 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1965 mit einer schönen Balkonfläche
*Gesamtwohnfläche von ca. 91 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, Gäste-WC sowie ein Badezimmer
*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet; Wohnung aktuell nicht bewohnt; bei nachhaltiger Vermietung ist eine Soll-Miete von ca. 11.880 € p.a. erzielbar
*Gute Parkplatzsituation dank zugeordneter Garage sowie PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt
*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Wohnung; Perfekt zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet
*Kaufpreis: 249.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.736,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luttingen, Laufenburg (Baden) (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laufenburg – historischer Flair und moderne Infrastruktur am Hochrhein!
Die Stadt Laufenburg besticht durch ihre malerische Altstadt mit engen Gassen, historischen Gebäuden und der charakteristischen Rheinbrücke in die Schweiz. Neben dem charmanten Stadtbild bietet Laufenburg eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Dank der direkten Lage an der B34 sowie der Bahnverbindung sind Waldshut, Bad Säckingen und die Schweizer Städte schnell erreichbar – ideal für Wohnen, Arbeiten und grenzüberschreitende Kontakte.
