GRÜNBLICK - Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in Winnenden
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Winnenden, Teilort Schelmenholz, überzeugt durch eine klare Struktur, eine solide Substanz und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet. Auf ca. 85 qm Wohnfläche präsentiert sich die Einheit in einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet. Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung nach außen. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar und sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die im Alltag echten Mehrwert liefert. Der Balkon selbst ist großzügig dimensioniert und lässt sich vielseitig nutzen - vom morgendlichen Kaffee bis zum Feierabend im Freien.
Die separate Küche ist klar geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Kurze Wege und eine sinnvolle Anordnung ermöglichen einen strukturierten Arbeitsbereich, der im täglichen Gebrauch überzeugt.
Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Schlafzimmer, ergänzend als Homeoffice oder als Gästezimmer - hier lässt sich das Wohnkonzept individuell anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell für 980,- Euro warm vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für eine Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Der vorhandene Glasfaseranschluss stellt eine zukunftssichere Infrastruktur dar und erfüllt moderne Anforderungen an Konnektivität und Arbeiten von zu Hause.
Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Wohnung sinnvoll ergänzt.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.244,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelmenholz, Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage im Teilort Schelmenholz von Winnenden und bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne starke Verkehrsbelastung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sichern eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzend stehen in Winnenden diverse Fachgeschäfte zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll erweitern.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist auch in diesem Bereich eine zuverlässige Infrastruktur gegeben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist funktional und praxistauglich. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof von Winnenden bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Stuttgart und Backnang, wodurch Pendler von einer stabilen Verbindung profitieren.
Das Stadtzentrum von Winnenden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch Gastronomie, Dienstleister und ein gewachsenes Stadtbild mit historischem Charakter. Die Distanz beträgt rund 2 bis 3 Kilometer und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu bewältigen.
Über die Bundesstraße B14 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A81 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Auch die A8 Richtung Stuttgart und München ist über das überregionale Straßennetz gut angebunden.
In Summe bietet die Lage eine klare Balance: ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit kurzer Distanz zu urbaner Infrastruktur und verlässlicher Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
