4 Zimmer • 120 m² • 1.497 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
289000 €289.000 €
2.408 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 1.497 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden in Weddingstedt
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einem Anbau aus dem Jahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.497 m² gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So verfügt das Haus über eine neuwertige Wärmepumpe, das Dach wurde erneuert und die Fassade gedämmt, wodurch eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer geschaffen wurde.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer auf der linken Seite gelangen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Von hier aus erschließen sich ein Gästezimmer sowie die Räumlichkeiten für WC und separaten Duschbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein kompakt geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Der ehemalige Balkon wurde zu einem zusätzlichen Raum umgebaut und wird derzeit als praktische Nutzfläche verwendet.
Ein weiterer Anbau der an die Garage angrenzt, ergänzt das Raumangebot um ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Räume, die aktuell als Nutzfläche genutzt werden und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten - sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinen ca. 1.497 m², das viel Raum für Entfaltung bietet. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine Garage, eine Werkstatt sowie Schuppen zur Verfügung - ideal für Handwerker, Selbstständige oder Hobbyliebhaber mit Platzbedarf.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4 kWp, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt in derselben Straße, was kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort für Familien garantiert.
Die Immobilie ist ab August bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1.497 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.408,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weddingstedt (25795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weddingstedt ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 10 km nordöstlich von Heide und ist von viel Grün umgeben. Die Ortschaft besteht aus dem Hauptdorf und den umliegenden Ortsteilen, die alle gut miteinander verbunden sind.
In Weddingstedt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Maislabyrinth oder das Dorffest.
Die Landschaft rund um Weddingstedt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch des Naturschutzgebietes "Weddingstedter Moor". Hier können Sie die Natur in ihrer unberührten Schönheit erleben.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Weddingstedt. Die B5 führt direkt durch die Gemeinde und verbindet sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Bahnstrecke zwischen Hamburg und Westerland hält in Weddingstedt.
Insgesamt bietet Weddingstedt eine ruhige und ländliche Wohnlage, die dennoch gut angebunden ist und alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe hat. Hier können Sie entspannt leben und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.
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