Fertigteilhaus in ruhiger Sackgasse in Kleinebersdorf
Dieses gepflegte Fertigteilhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage in Kleinebersdorf. Das Grundstück ist direkt zu den Feldern ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Der vollständig eingefriedete Garten mit Ost-West-Ausrichtung sorgt für Sonne von morgens bis abends und hohe Privatsphäre.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
* Eckgrundstück in ruhiger Sackgasse * Ausrichtung direkt zu den Feldern (siehe Flächenwidmungsplan) * Ost-West ausgerichteter Garten und Terrasse * Komplett eingefriedetes Grundstück * Uneinsehbare Lage mit freiem Blick über die Felder * Husqvarna Mähroboter für komfortable Rasenpflege * Alu-Carport für 2 PKW * Ladestation für Elektroautos * Integrierter Abstellraum (z. B. für Motorrad oder Fahrräder)
TECHNIK & AUSSTATTUNG
* Dichtbetonkeller * Gasheizung mit Flüssiggastank * Therme 2025 neu installiert * Entkalkungsanlage * Letzte Überprüfung des Gastanks: März 2026 inkl. Druckgasprüfung und Zählerwechsel * Radiatoren mit Einzelregelung
* Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im gesamten Haus * Zusätzliche Fenstersicherungen * Wartungsbefunde vorhanden * Sicherheitstür * Außenrollläden inkl. Insektenschutz * Innenputz vorhanden * Holz-Zargen und hochwertige Holzinnentüren
ERDGESCHOSS
* Offenes Wohnzimmer mit Essbereich * Ausgang auf die sonnige Ost-West-Terrasse * Raumhöhe ca. 2,60 m * Gepflegte Küche mit funktionstüchtigen Geräten (im Kaufpreis inkludiert) * Schlafzimmer * Badezimmer mit WC und Handwaschbecken * Abstellraum mit Stromanschlüssen für Kühlschrank und Waschmaschine * Böden: Fliesen und Laminat
* Ruhige Sackgassenlage * Weitblick über Felder * Moderne Energietechnik (Photovoltaik + Speicher) * Carport mit E-Auto-Ladestation * Alarmanlage und hohe Sicherheit * Sehr gepflegter Gesamtzustand
Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m
Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m
Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m
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Lage
Kleinebersdorf (2114)
Die Kapellensiedlung ist eine kleine Wohnstraße bzw. Siedlung im Ortsteil Kleinebersdorf der Gemeinde Großrußbach im politischen Bezirk Korneuburg. Sie gehört zur Postleitzahl 2114 und liegt im nordöstlichen Flach- und Hügelland des Weinviertels in Niederösterreich.
Die Siedlung selbst umfasst nur wenige adressierbare Objekte (z. B. Kapellensiedlung 1, 3, 4). Geografisch befindet sich der Bereich rund um 48,50° N / 16,39° E auf etwa 268-291 m Seehoehe im ländlichen Raum.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Feldern, sanft hügeligem Gelände und kleiner dörflicher Besiedelung.
??? Ortsstruktur
Kleinebersdorf ist ein kleiner Ort (~269 Einwohner laut jüngeren Einträgen), der Teil der Gemeinde Großrußbach ist. Es gibt dort mehrere Wohn- und Siedlungsstraßen (z. B. Hutbergsiedlung, Dorfstraße, Laaer Straße) - die Kapellensiedlung gehört zu diesen.
?? Verkehr & Erreichbarkeit Straßenanbindung: Kleinebersdorf ist über die Laaer Straße gut in das regionale Straßennetz eingebunden. Durch die Lage im Weinviertel besteht eine gute überregionale Verbindung Richtung Korneuburg (? 17 km) und weiter nach Wien. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ländlichen Gebieten Österreichs oft begrenzt; konkrete Bus- oder Bahnverbindungen für Kapellensiedlung im Detail lassen sich vor Ort über regionale Fahrplanauskünfte prüfen.
??? Infrastruktur & Versorgung Direkt in der Kapellensiedlung selbst gibt es keine ausgeprägten Versorgungsinfrastrukturen (z. B. Supermärkte oder medizinische Einrichtungen), da es sich um eine kleine Wohnlage handelt. Die wichtigen Einrichtungen findet man in der Gemeinde Großrußbach beziehungsweise in der Gemeinde Ernstbrunn oder den umliegenden Orten:
Kindergarten und Volksschule sowie Vereine und lokale Nahversorger, Allgemeinmedizinische Versorgung und Apotheke Kulturelle Einrichtungen (z. B. Bildungshaus Schloss Großrußbach) Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen in Großrußbach und Umgebung ?? Lebensumfeld
Die Gegend bietet eine ruhige, ländliche Wohnumgebung mit Nähe zur Natur, ländlichen Flächen und kleineren Siedlungsbereichen. Das Weinviertel ist generell bekannt für eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbau, Feldern und sanften Hügeln.
