Mehrfamilienhaus zum Kauf
1060000 €
2.330 €/m²
10 Zimmer • 455 m² • 6.300 m² Grundstück

Reiz des Individuellen - Wohnhaus mit VielRaum

Manche Häuser betören durch ihren bloßen Anblick, manche verführen mühelos durch ihr reiches Innenleben. Dieses schafft auf ca. 455 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separaten Etagen und einem voll ausgestatteten Mikroapartment, spielend beides.

Im nonkonformen Gewand einer ehemaligen Dorfschule präsentiert es sich mit einer einzigartigen Individualität: Ein Hof, der in die Veranda des Hauses mündet, Oberlichterbänder, die subtile Lichteinfälle zaubern, ein großzügiges luftiges Treppenhaus, Glastüren, überhohe Decken und eingearbeitete Nischen. Das Prinzip der großzügigen Behaglichkeit führt klare Regie im Innern des Hauses mit insgesamt 10 Räumen und vier modernen luxuriösen Bädern.

Das Erdgeschoss glänzt mit einem Klavierzimmer, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefem Terrassenblick, halbhohen Wänden, die Struktur und Offenheit gleichermaßen betonen, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern mit grüner Aussicht.

Das Obergeschoss mit eigenem Hauszutritt nutzt die üppigen ca. 180 m² Wohnfläche, um alle vier Räume an das Herz der Wohnung, die Küche als Lebensmittelpunkt, anzubinden.

Neben den offensichtlichen Qualitäten des Hauses gibt es eine weitere unsichtbare: Die Harmonie, alles passt, wirkt vertraut, eröffnet unzählige Wohnoptionen und garantiert Ihnen ein unbeschwertes freies Leben.

Merkmale

Bezug: nach Absprache in 20
2 Geschosse
6.300 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze
Kabelanschluss

***** Aufteilung der Schule in Wesel *****
*Erdgeschoss: 6 Haupträume, 6 Nebenräume, 4 Schlafräume
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, die Küche mit Terrasse, ein Abstellraum, ein weiteres Kinderzimmer, ein Apartment mit Wohn-/Schlafraum und Bad, Flur, Treppenhaus sowie Terrassen.
*Dachgeschoss: 4 Haupträume, 4 Nebenräume, 3 Schlafräume
Wohnen/Essen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad, die Küche, zwei Flure sowie das Treppenhaus.
*Hauswirtschafts- und Kellerräume:
Heizungsraum und 4 Kellerräume

***** Ausstattung *****
Solide Bauweise | Baujahr 1961 - umfassend renoviert im Jahr 2008
Heizung & Technik: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2008
Flüssiggastank | Radiatoren
Innenausstattung: Naturstein- und Echtholzböden und Fliesen
Wohnbereiche: großzügiger Wohnbereich mit raumbreiten und bodentiefen Fensterelementen, offener Raumstruktur und Kamin als raumprägendes Element, Aufwendige Elektrotechnik

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1060000 €

2.329,67 €/m²

Provision für Käufer

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.187.942 €1

Kaufpreis

1.060.000 €

Kaufnebenkosten

127.942 €

Notarkosten (1,5%)

15.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

68.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.842 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obrighoven, Wesel (46485)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im Außenbereich von Wesel-Wittenberg / Obrighoven am Niederrhein. Die Umgebung ist ruhig, grün und von viel Landschaft geprägt. Zugleich gehört der Bereich zu einem Teilraum, der durch die Nähe zur Bundesstraße B 58 und zur Anschlussstelle der A3 verkehrlich gut angebunden ist. Unmittelbar am Haus erschließen sich Wege durch die niederrheinische Landschaft. Die stillgelegte Bahntrasse in der Umgebung wird heute als attraktive Radverbindung genutzt. Hinzu kommt die Lippefähre südlich von Wittenberg, die besonders für Radfahrer eingerichtet wurde und die Freizeitqualität der Lage zusätzlich unterstreicht. Für Reitsportfreunde ist die Lage ebenfalls interessant: In Wittenberg befindet sich die Reithalle des RV Obrighoven und Reitsportverein St. Hubertus Wesel-Obrighoven. Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Wittenberg und in den Gewerbegebieten gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in Wesel, der Stadtteil selbst ist an das Busnetz angebunden. Die Lage des Hauses hat drei besondere Eigenschaften, die selten zusammentreffen: Ruhe im Grünen, unmittelbare Nähe zu wertvollen Landschaftsräumen und zugleich eine alltagstaugliche Erreichbarkeit von Stadt, Einkauf und überregionalen Verkehrsachsen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr
Sa. 10:00 bis 14:00 Uhr
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich. Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dr. Mackscheidt Immobilien

Römerweg 3, 46569 Hünxe

Herr Dr. Dirk MackscheidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YV1NHLN3FM

Referenznummer: 2025-223

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