Kapitalanlage mit Potenzial - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnlage
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine langfristig gesicherte Vermietung. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 465,00 € monatlich. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2024 instand gesetzt und die Fassade ebenfalls 2024 neu gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr 1990. Als künftig empfehlenswerte Maßnahme steht die Erneuerung der Fensterdichtungen an. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit langfristigem Mietverhältnis, guter Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum - eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Kapitalanlage legen.
*Energieausweis in Bearbeitung
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Garage, Außen-Stellplatz
- Ca. 66 m² Wohnfläche - Baujahr 1990 - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Parkett- und Fliesenböden - Balkon - Kellerabteil - Garage - Außenstellplatz - Gemeinschaftsgarten - Ölheizung - Langjährig vermietet seit 2008 - Aktuelle Kaltmiete: 465,00 € monatlich - Dach 2024 instand gesetzt - Fassade 2024 neu gestrichen - Elektrik aus dem Baujahr 1990 - Wasserleitungen aus dem Baujahr 1990
Grundrisse
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenfels (96215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das städtische Leben macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
