Baugrund am Ende der Sackgasse - Natur & perfekte Nähe zu Wien!
Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen.
Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eckdaten:
* Ruhige Sackgassenlage * Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung * Wald angrenzend * Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten * Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig) * Bebaubare Fläche ca. 182 m² * Nebengebäude bis ca. 81 m²
Aufschließung: Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden. Aufschließungsabgabe ca. € 30.400,-- (bei Bauplatzerklärung fällig).
Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten.
Highlights: Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung - perfekt für Familien und Naturliebhaber.
