Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - Trudering. Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verspricht auf 82 m² eine perfekte Symbiose aus Licht, Raum und Lebensqualität.
Die Wohnung beeindruckt mit großzügigen Fenstern, die den gesamten Wohnraum mit Tageslicht durchfluten und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Drei Balkone erweitern den Lebensraum nach außen und bieten herrliche Möglichkeiten, die Ruhe der Umgebung zu genießen - ob beim frühen Morgenkaffee oder bei einem entspannten Tagesausklang.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während der großzügige Wohnbereich perfekt für gemeinschaftliches Leben gestaltet ist. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großen Dusche und steht für höchsten Komfort und Entspannung im Alltag.
Diese einzigartige Immobilie spricht all jene an, die ein echtes Zuhause suchen, urbane Annehmlichkeiten schätzen und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Möbeln gestaged und ist sofort bezugsbereit.
Zögern Sie nicht - rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Zentralheizung wurde 2022 komplett erneuert - Hochwertiger Vinyl-Boden - überall neu verlegt - Neue hochwertige Fliesen im Badezimmer - Neues Bad mit großzügiger Dusche - Wände komplett verputzt und gestrichen - Neue Innentüren - Sicherungskasten mit FI-Schalter - Neue hochwertige Fliesen im Hauswirtschaftsraum - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 3 großzügige Balkone (Südost- und Südwestausrichtung) - Waschkeller mit Waschmaschine (entgeltlich) - Fahrradkeller - Einzel-Tiefgaragenstellplatz - Abschließbares Kellerabteil - Stand Rücklagen: ca. € 101.000,00 (Stand 31.12.2025)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
574000 €574.000 €
7.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
615.787 €1
Kaufpreis
574.000 €
Kaufnebenkosten
41.787 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.610 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.090 €
Provision für Käufer (1,78%)
10.217 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Trudering, rund 8 Kilometer östlich der Innenstadt. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer angenehm grünen, gewachsenen Umgebung und zählt zu den Wohngegenden mit besonders hoher Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine ruhige, harmonische Nachbarschaft. Alte Baumbestände und viel Grün unterstreichen den naturnahen Charakter und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstation "Gronsdorf" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
