Über den Dächern Neu-Isenburgs: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegter Anlage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Blöcken, mit insgesamt 48 Einheiten. Diese Wohnung befindet sich in Block C mit 24 Wohnungen, während Block A und B jeweils 12 Wohneinheiten aufweisen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Ostbalkon, die Ihnen am Morgen warme Sonnenstrahlen beim Frühstück schenkt und im Hochsommer angenehm kühl und schattig bleibt.
Ein TG-Stellplatz und der Personenaufzug sorgen für Komfort und erleichtern den Alltag.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
2009: Erneuerung der Fenster
2014: Dachsanierung
2018/19: Ertüchtigung des Brandschutzes inkl. Erneuerung der Wohnungseingangstüren
2019: Erweiterung des Müllplatzes
2020: Erneuerung der Heizungsanlage
2022: Sanierung der Treppenhäuser
2023-24: Balkon- und Fassadensanierung
Geplante Maßnahmen: In der Eigentümerversammlung 2025 wurde beschlossen, bis zur nächsten Eigentümerversammlung Angebote für
eine hausweise Strangsanierung einzuholen.
Merkmale
frei ab sofort
6. Geschoss/7 Geschossen
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.800 €/m²
Hausgeld
481 €481 €
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
255.254 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
25.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernst-Reuter-Straße 33, Neu-Isenburg (63263)
Nur fünf Kilometer südlich von Frankfurt gelegen, umgeben vom Frankfurter Stadtwald, genießen Sie hier in Neu-Isenburg grüne Weite und urbane Anbindung zugleich.
In nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie das Isenburg-Zentrum, das mit Geschäften, Cafés und Leben pulsiert. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Busverbindungen liegen gleich um die Ecke. Die Autobahnen A3 und A661 öffnen den Weg in alle Richtungen – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Und doch: In der Ernst-Reuter-Straße bleibt der Trubel draußen. Ein gewachsenes Wohngebiet, ruhig, freundlich, mit Nachbarn, die noch grüßen. Hier hört man morgens Vögel, nicht Verkehr.
