Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
599990 €
2.817 €/m²
6 Zimmer • 213 m² • 586 m² Grundstück

Haltern am See! Modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 besticht durch seinen modernisierten Gebäudezustand und seine großzügige Wohnfläche von 213 m² zzgl. einem ausgebautem Dachgeschoss auf einem 586 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer (alternativ Büro/Kinderzimmer) und 2 Badezimmer. Eine Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2025) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Drei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Räumlichkeiten des Hauses bestechen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Eine geräumiger Wintergarten und eine Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum im Obergeschoss. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten. Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Merkmale

586 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Aufteilung:
EG: Küche, Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gäste-WC/Bad, großer beheizter Wintergarten, Abstellraum mit Vorratsraum (Nutzung als Büro oder Schlafzimmer möglich)
OG: Diele, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kamin und Dachterrasse, Kinderzimmer/Büro, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, großes Bad
DG: ausgebaut

Modernisierung:
seit 2006 laufend modernisiert
- 2025 Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser und Solarthermie (die Neue Anlage ist noch nicht im Energieausweis hinterlegt)
- Juni 2025 Fenster im EG auf der Wetter- und Straßenseite ersetzt
- 2024 Bad im OG erneuert
- November 2024 Bad/WC EG saniert, zwei Monate zuvor Fenster auf der Wetter- und Straßenseite ersetzt
- Februar 2018 EG, Wohnzimmer renoviert, neue Heizkörper angebracht
- Juni 2018 Flur und Küche renoviert incl. Decken, Heizkörper erneuert
- Mai 2011 Dachboden, Wände und Decken mit Fermacell-Platten und Dämmung versehen, Heizkörper erneuert
- August 2011 Aufstockung des Anbaus
- 2006 Wärmedämmputz, dieser wurde bereits einmal neu gestrichen
- August 2008 haben wir die 1. Etage renoviert. Decken erneuert, Wände verputzt, Böden aufgenommen und neu gedämmt, Heizkörper ersetzt

Sonstiges:
Carport mit zwei Stellplätzen, ein weiterer Stellplatz, Dachterrasse, Garten, beheizter Wintergarten, Kamin im EG und OG, Grundwasserbrunnen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599990 €

2.816,85 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

650.989 €1

Kaufpreis

599.990 €

Kaufnebenkosten

50.999 €

Notarkosten (1,5%)

9.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.999 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haltern, Haltern am See (45721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllische Lage von Haltern am See, die sich durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu Wasser und Natur auszeichnet. Die Straße ist ein Verkehrsberuhigter Bereich, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Entspannungssuchende macht. Die Gegend bietet eine Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern, was zu einer lebendigen Gemeinschaft führt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut entwickelt, was die Bewohner bequem durch die Stadt und umliegende Gebiete bringen kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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BEHNERT IMMOBILIEN, Telefon: 02361-9087785.
https://www.behnert-immobilien.de
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Keine zusätzliche Käufer-/ Mieterprovision. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Behnert Immobilien

Halterner Strasse, 150, 150, 45657 Recklinghausen

Partnerschaft

Herr Michael BehnertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YYZWACFPW1

Referenznummer: AL2606#t1PM9

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