Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €

4.312 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  378 m² Grundstück

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Bremthal, Eppstein / Bremthal (65817)

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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eppstein/Bremthal wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 darauf, endlich wieder Geschichten zu schreiben - vielleicht bald Ihre. Ein Haus mit Charakter, Charme und genug Platz für Familie, Hobbys, Homeoffice oder die nie genutzte Yogamatte.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 4-5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, finden Sie reichlich Raum zum Leben, Lachen und gelegentlichen "Wo habe ich nochmal den Haustürschlüssel hingelegt?".

Das ca. 378 m² große Grundstück bietet dazu Garten, Terrasse und Balkon - also genug Möglichkeiten für Grillabende, Sonnenstunden oder ambitionierte Tomatenzucht.

Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach gebaut - hier wurde gewohnt. Der Grundriss ist durchdacht, die Atmosphäre angenehm und der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt im Winter für maximale Gemütlichkeit und minimalen Streit um die Kuscheldecke.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine großzügige Wohnküche und der einladende Wohn-/Essbereich mit Kamin - der perfekte Ort für Familienabende, Netflix-Marathons oder "nur noch eine Folge".

Das Obergeschoss bietet ebenfalls alles, was man braucht: ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne (inklusive Potenzial für Schaumbad und Weltflucht), zwei Schlafzimmer und eine zusätzliche Wohnküche. Diese kann bei Bedarf auch ganz unkompliziert zum weiteren Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum umfunktioniert werden - je nachdem, ob mehr Menschen oder mehr Hobbys einziehen.

Und dann wäre da noch der Dachboden: aktuell unausgebaut, aber voller Möglichkeiten. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder endlich den Traum vom eigenen Kreativstudio, Fitnessraum oder geheimen Rückzugsort verwirklichen.

Parkett- und Fliesenböden sorgen für zeitlose Eleganz, zwei Badezimmer für entspannte Morgenroutinen und die Garage plus Stellplatz retten Sie zuverlässig vor der Parkplatzsuche nach Feierabend.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert - unter anderem mit erneuerten Dachrinnen, modernisiertem Bad im Obergeschoss und einer neuen Heizungsanlage aus 2023. Sie ziehen also nicht in eine Baustelle ein, sondern in ein Zuhause mit solider Basis und viel Potenzial.
Kurz gesagt: Ein Haus mit Herz, Charme und vielen Möglichkeiten - in einer Lage, in der Immobilien dieser Art selten sind.

Also besser schnell sein, bevor jemand anderes schon den Grill auf der Terrasse aufstellt.

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GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden