In attraktiver Lage im Gewerbemischgebiet von Lorsch präsentiert sich dieses vielseitige Renditeobjekt auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.650 m² mit einem voll vermieteten 3-Familienhaus, zwei Gewerbehallen, einer verpachteten Gartenfläche sowie einer an eine Spedition vermieteten Freifläche.
Wohnhaus: Die drei vermieteten Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche über drei Etagen von ca. 256 m2 und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 37.200 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für sofortige, stabile Einnahmen und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Gewerbeflächen: Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Gewerbeflächen. Die beiden Lagerhallen sowie die an eine Spedition vermietete Freifläche generieren gemeinsam mit der verpachteten Gartenfläche zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 2.415,65 € monatlich. Damit ergibt sich eine solide und diversifizierte Einnahmebasis aus Wohn- und Gewerbevermietung.
Aktuelle Mieteinnahmen im Überblick:
Wohneinheiten (3 Parteien): ca. 3.096 €/Monat
Lagerhalle 1: vermietet
Lagerhalle 2: vermietet
Freifläche (Spedition): vermietet
Gartenfläche: verpachtet
Gewerbe gesamt: ca. 2.415,65 €/Monat
Gesamteinnahmen aktuell: ca. 5.511,65 €/Monat
Besonderheit Batteriespeicher: Es wurde bereits mit einem Energieanbieter ein Pachtvertrag zur Aufstellung von Batteriespeichersystemen abgeschlossen. Die Speicher befinden sich noch in der Aufstellungsphase. Nach Fertigstellung sind zusätzliche Pachteinnahmen möglich, womit sich die Gesamteinnahmen erhöhen können.
Durch die Lage im Gewerbegebiet mit bester Anbindung an die B47 und den Autobahnen A5 und A67 eröffnen sich darüber hinaus interessante Perspektiven für eine weitere gewerbliche Entwicklung oder Wertsteigerung.
Merkmale
1.650 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
- 3-Familienhaus mit ca. 256 m2 Wohnfläche - Jahresmieteinnahmen (Wohnhaus und Flächen): ca. 66.140 EUR - Gewerbe- Lagerfläche mit Garage und Carport - Vermietete Freifläche - Mieteinnahmen durch neue Batteriespeicher - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
4.882,81 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.394.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
144.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorsch (64653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Gewerbe- und Mischgebiet "Im Rödchesberg" in Lorsch und überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zugleich gut angebundene Lage. Die direkte Nähe zur B47 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A67 und A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg.
Das unmittelbar angrenzende, neu entwickelte Wohngebiet "Viehweide" ergänzt den Standort ideal. Es schafft ein attraktives Umfeld für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie gastronomische Angebote im Stadtgebiet Lorsch sind schnell erreichbar.
