Objektbeschreibung Zukunftssicher Wohnen im "neuen" Altbau! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2025 und 2026 mit höchstem Anspruch an Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort kernsaniert. Es erwartet Sie ein Zustand, der einem Erstbezug nach Neubau gleicht, kombiniert mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen Standortes.
Durch massive Dämmmaßnahmen (Kombination aus Außendämmung und Einblasdämmung) erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Eine moderne Solaranlage mit 12 Paneelen (app-gesteuert und erweiterbar) sorgt in Verbindung mit einer hocheffizienten Brennwerttherme für minimale Nebenkosten und maximale Unabhängigkeit.
Raumaufteilung & Highlights: Das Haus bietet auf ca. 134 m² eine durchdachte Aufteilung für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Ein besonderes Feature ist der optionale Einliegerbereich im Obergeschoss, der eine flexible Nutzung (Mehrgenerationenwohnen oder separiertes Arbeiten) ermöglicht.
Erdgeschoss: Lichtdurchflutete Wohnbereiche, moderne Anschlüsse und Zugang zur überdachten Terrasse.
Obergeschoss: Rückzugsorte mit Potenzial für eine autarke Einheit.
Außenbereich: Ein pflegeleichter Garten, der direkt an ein unverbaubares Nachbargrundstück mit Obstbäumen grenzt und so ein weites, grünes Wohngefühl vermittelt.
Merkmale
286 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Balkon
Garten
Energetik: Energieklasse A, Solar-PV-Anlage (12 Paneele), Brennwerttechnik.
Dämmung: Vollständige Fassaden- und Einblasdämmung.
Konnektivität: Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet.
Keller & Dach: Teilunterkellert für Technik und Lagerraum; Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve.
Außen: Überdachte Terrasse, Garten, Garage und Stellplätze direkt am Haus.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.828,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borgholzhausen (33829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnen zwischen Stadtzentrum und Teutoburger Wald Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Borgholzhausen. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Naturnähe und einer perfekten Infrastruktur.
Natur vor der Haustür: Nur ca. 250 Meter trennen Sie vom Waldrand und der bekannten Freilichtbühne. Wander- und Radwege des Teutoburger Waldes beginnen faktisch direkt vor Ihrer Haustür. Das angrenzende, nicht bebaubare Gartengrundstück sorgt für eine dauerhaft grüne Sichtachse und Privatsphäre.
Infrastruktur der kurzen Wege: Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Borgholzhausen in wenigen Gehminuten.
Versorgung: Ein gut sortierter Supermarkt (Edeka) ist nur ca. 600 m entfernt, eine Apotheke und Ärzte erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Familie: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind sicher erreichbar.
Anbindung: Für Pendler ist die Lage ideal. Die Autobahnauffahrt ist schnell erreicht und verbindet Sie zügig mit Bielefeld (ca. 20 km) und Osnabrück (ca. 35 km). Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine gute Alternative zum Pkw.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen im Interesse der Eigentümer bevorzugt nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises durchgeführt werden.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
