HEGERICH: Attraktives Investment in der Südstadt: Kompakt, effizient, hervorragend vermietbar
Dieses optimal geschnittene Apartment stellt eine ideale Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine äußerst effiziente Raumaufteilung. Die kompakte Größe in Kombination mit einer durchdachten Grundrissgestaltung sorgt für eine nachhaltige und sehr gute Vermietbarkeit. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet durch seine klare Zonierung flexible Nutzungsmöglichkeiten - ein entscheidender Vorteil für eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und steigern zusätzlich die Wohnattraktivität.
Ergänzt wird das Raumkonzept durch die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren sowie den direkten Zugang zur Terrasse, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Renovierung von Flur und Wohnbereich, wodurch sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert - ein klarer Vorteil für eine schnelle Anschlussvermietung ohne weiteren Investitionsbedarf. Auch das Gebäude bietet Mehrwert: Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Objekt besonders nutzerfreundlich - nicht nur für ältere Mieter, sondern auch im Alltag mit Einkäufen oder Gepäck. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kelleranteil, der wertvollen Stauraum schafft und bei Mietinteressenten häufig ein entscheidendes Auswahlkriterium ist.
Für den modernen Lebensstil ist außerdem ein Fahrradraum vorhanden - praktisch und zeitgemäß, insbesondere in urbaneren Lagen und bei mieterfreundlicher Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Ausstattung und die vorhandenen Gemeinschaftsflächen eine dauerhafte Vermietbarkeit unterstützt und damit beste Voraussetzungen für eine laufende Kapitalanlage bietet.
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein echtes Plus für Sie und Ihre zukünftigen Mieter.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
- Heller Wohn-/Schlafbereich mit guter Raumaufteilung - Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Zeitloses Badezimmer mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
4.193,55 €/m²
Hausgeld
239 €239 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
141.791 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt - einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in den Alltag. Fürth überzeugt durch seinen charmanten Mix aus urbanem Leben, historischer Altstadt und viel Grün - und gilt zugleich als starker Standort in der Metropolregion Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in Fürth typischerweise gut erreichbar und machen die Lage besonders komfortabel. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet breit vorhanden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen Richtung Nürnberg und Erlangen sind zentrale Ziele der Region bequem erreichbar. Ebenso profitieren Berufspendler von der günstigen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bietet Fürth zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche sorgen für Ausgleich im Alltag - ergänzt durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot und kulturelle Highlights in der Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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