Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €
1.352 €/m²
5 Zimmer • 258,9 m² • 418 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Stellplatz als Anlageoption

Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1903, bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen und ist somit ideal für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet.

Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet sowohl Mietern als auch Gewerbetreibenden ein attraktives Umfeld. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten ermöglicht eine stabile Einnahmestruktur und minimiert das Risiko von Leerständen.

Zusätzlich stehen den Nutzern eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Diese Parkmöglichkeiten sind besonders im urbanen Raum von großem Vorteil.

Merkmale

Bezug: sofort
418 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz

Garage
Stellplatz

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

1.351,87 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.480,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

42.245 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unna (59423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unna ist eine große Stadt am Rande des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt Unna mit ca. 59.000 Einwohnern liegt ca. 15 km östlich von Dortmund. Unna verfügt über viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés die Jung und Alt zum Verweilen einladen. In der Stadtmitte befinden sich ausreichend Parkhäuser sowie Kurzzeitparkplätze für die zahlreichen Besucher der Stadt. Der Unnaer Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind gegeben.Touristisch und geschichtlich ziehen die Stadtmauerreste und die Burg den Besucher in den Bann, auch sonst zeigt Unna noch typisch westfälische Eigenarten. Die mittelalterliche Stadtkirche überragt alles mit ihrem hohen Turm. Kultur, Freizeit und Tradition trifft Moderne und Zukunft. Hier ist immer etwas los: Ob Stadtfest, Kirmes oder das Festa Italiana.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnfläche gemäß der Wohnflächenberechnung

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B 2025: 719,66€ p.a
Grundsteuer B 2026: folgt
Straßenreinigung: 142,68€ p.a
Niederschlagswasser: 706,42€ p.a Stichworte Wohnfläche: 179,50 m², Nutzfläche: 70,30 m², vermietbare Fläche: 258,90 m², Sonstige Fläche: 79,40 m², Bundesland: NW

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Über den Anbieter

Immobilien G. Bremerich GmbH

Hochstr. 12, 59425 Unna

6 Jahre Partnerschaft

Immobilien TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z22XV4HZAG

Referenznummer: 8067

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