Kapitalanlage oder Eigennutzung - Ihre Entscheidung!
Wertbeständige Investition oder neues Zuhause? Hier sind beide Optionen möglich.
Manche Wohnungen sind mehr als nur vier Wände - sie vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von zuhause. Diese liebevoll geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt ist genau so ein Ort.
Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1966, verbindet die Wohnung gemütliches Wohnen mit dem Charme eines gewachsenen Wohnviertels. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die angenehme Atmosphäre schaffen einen Rückzugsort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Homeoffice, Kinder-/Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt auch über einen Balkon in Südostausrichtung. Die Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Das helle Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2021 geschmackvoll renoviert, sodass die zeitgemäße Ausstattung der Räume nicht nur eine gepflegte Ausstrahlung, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen extrabreiten Garagenstellplatz, der in Hamburg einen wertvollen Mehrwert darstellt und komfortables Parken ermöglicht. Dieser ist zum Preis von 16.000,- € zusätzlich erwerbbar.
Ob als erstes eigenes Zuhause, als Paarwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für eine langfristig interessante Investition.
Merkmale
frei ab sofort
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
- Wohnung im Hochparterre mit Balkon
- 2,5 Zimmer auf 72 m² mit durchdachter Raumaufteilung
- Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Wohnzimmer mit Balkon
- Helle und freundliche Wohnräume
- Badezimmer und Gäste WC wurden 2021 modernisiert
- Hausgeld 414,-€/Monat
- Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum (ca. 6 m²)
- Fahrradkeller vorhanden
- Garagenstellplatz in Übergröße, abschließbar
- Der Garagenstellplatz ist zum Preis von 16.000,-€ erwerbbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.513,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
360.977 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, welches zu den gefragten Wohnstandorten im Nordosten Hamburgs gehört und eine hohe Lebensqualität bietet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünanlagen sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift liegt ebenfalls in der Nähe.
Die Bushaltestelle Potsdamer Straße mit den Linien 162,11, 29 und dem Schnellbus X35 befindet sich in fußläufiger Entfernung (400 m) und gewährleistet eine gute Anbindung an die Bahnhöfe Rahlstedt, Tonndorf und in die City. Mit dem Pkw sind sowohl die Hamburger City als auch die Autobahn A24 in kurzer Zeit erreichbar.
Die neue S 4 wird Hamburg-Altona über Hauptbahnhof, Wandsbek und Rahlstedt bis nach Bad Oldesloe verbinden. Der Betrieb auf dem Abschnitt bis Rahlstedt ist derzeit für Ende 2027 vorgesehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 2.193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
