Bezugsfreie Kapitalanlage - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Köln-Mülheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer neuen Kapitalanlage.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus besticht durch ihren zeitlosen Charakter, helle, freundliche Räume und eine original erhaltene Stuckdecke, die dem Objekt eine besondere Note verleiht. Ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause mit Persönlichkeit suchen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in Köln-Mülheim erwerben möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fenstern und ruhigem Grünblick - ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden. Der helle Laminatboden sorgt für ein modernes, frisches Erscheinungsbild und harmoniert mit dem klassischen Altbaucharme.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob klassisch als Schlafzimmer oder flexibel als Homeoffice.
Die separate Küche mit eigenem Fenster bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und sorgt für eine angenehme Belichtung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
- ca. 49 m² Wohnfläche
- Baujahr 1900
- funktionale 2-Zimmer-Aufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
- heller Wohnbereich mit toller Raumaufteilung
- Badezimmer mit Dusche
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Hausgeld: ca. 153€ / Monat (davon ca. 32€ nicht umlagefähig)
- Instandhaltungsrücklage: 25.550,93 € (gesamt Stand 31.12.2024)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.245 €/m²
Hausgeld
153 €153 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Köln (51065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Köln-Mülheim - einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Köln, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und weiterhin großes Wachstumspotenzial bietet.
Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und in angrenzende Stadtteile. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Köln-Mülheim eine spannende Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Struktur: Die Nähe zum Rhein, vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle und gewerbliche Entwicklungen machen den Stadtteil besonders lebendig und zukunftsorientiert.
Die Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und positiver Stadtteilentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Heizung: 1997
Gültig bis: 14.03.2029
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Stichworte
Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
