Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
1.550 m² • 1.180 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Kirchhain
Merkmale
3 Geschosse
1.180 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Preisdetails
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Lage
Kirchhain (35274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kirchhain und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit Bus und Bahn sehr gut erreichbar. Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die innerstädtische Position machen den Standort für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen attraktiv. Direkt vor dem Objekt stehen für die Praxiseinheiten reservierte Parkplätze zur Verfügung. Ergänzend befindet sich ein großer kostenfreier Parkplatz nur wenige Gehminuten entfernt. Diese komfortable Erreichbarkeit stellt einen wichtigen Vorteil für Mieter, Kunden und Patienten dar. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Verkehrsanbindung und praktischer Parksituation macht diesen Standort besonders interessant.
Weitere Informationen
Wohn- und Geschäftshaus
Das Objekt umfasst eine Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im gewerblichen Bereich befinden sich zwei Praxiseinheiten mit langjährigen Mietverhältnissen sowie im Erdgeschoss ein Fitness- und Gesundheitsstudio mit langfristigem Mietvertrag. Die Wohnung sowie die einzelnen Gewerbeeinheiten sind grundbuchlich aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor. Die derzeitige jährliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 100.000 Euro. Ein besonderes Plus bietet das zusätzliche Nebengebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche. Dieses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Lagerfläche oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – als potenzielle Ausbaureserve. Darüber hinaus besteht im hinteren Bereich des Hauptgebäudes weiteres Entwicklungspotenzial. Auf der dortigen Dachfläche ist eine zusätzliche Bebauung, beispielsweise für Wohnfläche, grundsätzlich denkbar. Die Grundfläche beträgt ca. 300 m². Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf eine solide Ertragssituation, langfristige Mietverhältnisse und zusätzliche Entwicklungsperspektiven legen. Verfügbar ab Mai 2026.
Für weitere Auskünfte zu diesem Objekt kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Brock unter der Handy-Nummer: 01705428107.
