Reihenhaus mit Garten & Garage – ruhig in Allersberg“
Zum Verkauf Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Allersberg und eignet sich ideal für Familien.
Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Küche.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Zugang zum Außenbereich.
Die Immobilie ist in einem guten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Autobahn sind schnell erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise sowie zahlreiche bereits durchgeführte Renovierungen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Eckdaten:
Baujahr: 1973 (Erwerb 1992)
Wohnfläche: ca. 151 m²
Nutzfläche: zusätzliche Fläche im Keller + Garage (ca. 32 m²)
Grundstück: ca. 182 m² + Anteil am Garagenhof (insg. ca. 255 m²)
Bauweise: massiv
Zimmer: 5
Raumaufteilung:
+ Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Wintergarten
+ Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne
+ Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer (eins davon kleiner, ggf. Büro)
+ Keller: Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, WC, Dusche, zusätzlicher Raum unter dem Wintergarten (als weiteres Zimmer nutzbar)
Ausstattung & Zustand:
+ Kunststofffenster (2-fach verglast, teilweise erneuert ca. 2015)
+ Böden im Wohn- und Essbereich Fliesen und Laminat
+ Moderne Fliesen (ca. 2016 erneuert)
+ Küche ebenfalls ca. 2016 modernisiert
+ 1 Gäste-WC
+ 1 Bad mit Wanne
+ zusätzlich Dusche & WC im Keller
+ Glasfaseranschluss vorhanden
Wintergarten mit Marmorausstattung
Heizung & Technik:
+ Gastherme (Buderus, Baujahr ca. 1996/97)
+ Elektrik teilweise älter
+ Kanal-/Abwasserleitungen in der + Häuserreihe ca. 2010/11 erneuert
️ Renovierungen im Überblick:
1996: Wintergarten-Anbau inkl. zusätzlichem Raum
ca. 1996/97: Neue Gasheizung
ca. 2008–2015: Fenster fast alle erneuert
ca. 2014: Verglaster Wintergarten-Aufbau / Terrassenüberbau erneuert
ca. 2016: Küche und Böden modernisiert
ca. 2016 - 2020 Umfangreiche Renovierung (außer Elektrik)
Außenbereich:
+ Vorgarten + abgeschlossener Bereich
+ Terrasse und Wintergarten
+ Garage im Garagenhof vorhanden
+ Weitere Parkmöglichkeiten direkt am Festplatz
✨ Besonderheiten:
+ Großzügiger Wintergarten + moderner verglaster Aufbau (2014)
+ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
+ Viel Platz für Familien mit mehreren Kindern
+ Potenzial zur weiteren Modernisierung (z. B. Elektrik, Energieeffizienz)
Lage:
+ Allersberg bietet eine sehr gute Anbindung (A9), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Fränkischen Seenland macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Fazit:
Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Platz und Potenzial – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
