Bestandshaus als Baugrundstück mit Bauvoranfrage Attraktives in gefragter Lage
Baugrundstück mit Bauvoranfrage (Baugenehmigung noch nicht erfolgt) Attraktives Baugrundstück mit vorbereiteter Bauvoranfrage in gefragter Lage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in gewachsener Wohnlage, welches sich durch seine städtebaulich interessante Situation und das bereits weit fortgeschrittene Planungsstadium auszeichnet.
Das Grundstück wird ausschließlich als Bauplatz mit Bestandsgebäude veräußert. Bestandteil des Angebots sind die vorhandenen Planunterlagen, Entwürfe sowie die eingereichte Bauvoranfrage einschließlich der dazugehörigen Abstimmungen mit der Baurechtsbehörde. Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor, die vorliegenden Unterlagen zeigen jedoch, dass eine Genehmigung grundsätzlich in Aussicht gestellt werden kann, vorbehaltlich der abschließenden behördlichen Prüfung.
Planungsstand & Perspektive Für das Grundstück wurde eine Wohnbebauung gemäß § 34 BauGB geprüft. Die geplante Bebauung orientiert sich an der umliegenden Bestandsbebauung entlang der Straße und wurde hinsichtlich Höhenentwicklung, Kubatur und Baugrenzen mit Referenzobjekten im direkten Umfeld abgestimmt.
Gegenstand der Bauvoranfrage waren unter anderem: - Einfügung der geplanten Wohnbebauung in Art und Maß der näheren Umgebung - Überschreitung bestehender Baugrenzen in definiertem Umfang - Ausbildung der Dachformen (Sattel- bzw. modifiziertes Walmdach) - Tiefgaragenlösung und Erschließung
Die bisherigen Rückmeldungen und Unterlagen lassen eine positive Weiterverfolgung des Vorhabens erwarten, können jedoch keine Genehmigung garantieren.
Eckdaten des Grundstücks - Grundstücksfläche: ca. 1.826 m² - Planungsrecht: § 34 BauGB (Innenbereich) - Bebauung: Wohnbebauung gemäß Vorplanung - Baulasten: Abstandsflächenbaulast vorhanden (siehe Unterlagen)
Wichtiger Hinweis Der Verkauf erfolgt ohne Baugenehmigung. Käufer erwerben das Grundstück mit allen vorhandenen Vorplanungen, Bauvoranfragen und Gutachten, übernehmen jedoch die weitere Genehmigungsführung sowie das Entwicklungsrisiko eigenverantwortlich.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Bauträger oder erfahrene Investoren, die den vorhandenen Planungsvorlauf zu schätzen wissen und das Projekt eigenständig weiterentwickeln möchten.
Merkmale
1.826 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Eckdaten - Baugrundstück & Planung (Stichpunkte) - Bestandshaus mit großem Grundstück - Grundstücksfläche: ca. 1.826 m² - Flurstücke: vier Flurstücke, die Zusammengefasst werden können - Planungsrechtliche Einordnung: Innenbereich gemäß § 34 BauGB - Baulast: Abstandsflächenbaulast auf einem Teilgrundstück vorhanden - Geplante Bebauung (Bauvoranfrage) - Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser - Unterkellerung mit Tiefgarage - Dachausbildung gemäß Planung: Satteldach bzw. modifiziertes Walmdach - Überschreitung der historischen Baugrenze im Rahmen der Bauvoranfrage geprüft Wohnungen (Planungsstand) - Geplante Anzahl der Wohnungen: ca. 24-28 Wohneinheiten (konkrete Aufteilung abhängig von finaler Genehmigung und Ausführungsplanung)
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Lage
Innenstadt, Tübingen (72070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einem Tübinger Stadtteil, angrenzend an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern mit Mehrfamilien- und Einfamilienstruktur, ergänzt durch ruhige Nebenstraßen und eine gute Durchgrünung.
Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung an den Stadtkern von Tübingen, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die Nähe zu Universität, Kliniken und Forschungseinrichtungen ist die Lage besonders attraktiv für dauerhafte Wohnnutzung, Kapitalanleger und projektorientierte Entwickler. Gleichzeitig verbindet der Standort urbane Erreichbarkeit mit einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 43 Mobil +49 152 545 933 82 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail jonas.herrmann@rwm-immobilien.de
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
