3 Zimmer • 104,1 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
449000 €449.000 €
4.313 €/m²
3 Zimmer • 104,1 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
Neubau-Wohnjuwel der Extraklasse - Wohnen und Leben mit Altbauflair
Wohnen in einem Stück Geschichte - mit dem Komfort eines Neubaus.
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim - einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde.
Hinter der historischen Fassade verbirgt sich heute eine Wohnung, die technisch und energetisch einem Neubau entspricht. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem Hybrid-System, Aufzug und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort - während großzügige Räume, hohe Fenster und die massive Bauweise den besonderen Charakter des Gebäudes erhalten.
Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Diese Immobilie ist perfekt für alle, die keine Standard-Neubauwohnung suchen, sondern etwas mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre in Verbindung mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus.
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer außergewöhnlichen Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Garage
- Erstbezug
- Wohnen in denkmalgeschützter Tabakmanufaktur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrischen Beschattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug
- Sprechanlage mit Videofunktion
- Modernes Badezimmer bodenebene Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Hochwertige Armaturen
- Hochwertige Fliesen und Designboden
- Schließanlage
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großer Balkon
- Garage und Stellplatz gegen Aufpreis
- provisionsfreier Kauf
- Bezugsfertig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.312,75 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dielheim (69234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe zu Wiesloch, Walldorf und Heidelberg ist Dielheim in der Metropolregion Rhein-Neckar im wesentlichen Kraichgau wunderschön und infrastrukturell sehr gut gelegen. Ruhig und idyllisch erfüllt die Stadt und ihre Umgebungsgemeinden alles, was das Herz begehrt.
Dielheim verfügt über 4 Kindergärten, 2 Kindergrippen und eine Grund- sowie Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Nachbargemeinden; die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken können sind fußläufig erreichbar.
Mit dem ÖPNV als auch durch die gute Anbindung an die A6 (BAB ist nur 3 km entfernt) erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und alles darüber hinaus unkompliziert und bequem.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne besprechen wir im persönlichen Gespräch Ihre Wünsche.
Sie erreichen mich unter 0157-75407814.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen
