Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 16 m² Terrasse in sehr zentraler Lage im beliebten Bezirk Grazer Bezirk St. Peter - angrenzend zum Grazer Bezirk
Diese charmante, rund 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftgeschoss einer zentral gelegenen modernen Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter, angrenzend zum Grazer Bestbezirk Waltendorf, in der St. Peter Hauptstraße, in unmittelbarere Nähe des St. Peter Schulzentrums. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume, der rd. 16 m² großen Terrasse und ihren perfekten Grundriss, welche aus einem Vorraum, einem hellen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und getrennten WC besteht. Man gelangt vom Wohn-Essbereich aus, auf die Süd/West-ausgerichtete Terrasse der Wohnung, welche ausreichend Platz und Sonnenstunden zum Entspannen bietet. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sowie Wohn-Essbreich sind mit wertigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche, welche einen E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler beinhaltet, verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz zum gemeinsamen Kochen. Weiters ist der Wohnung ein großes Kellerabteil sowie ein zugewiesener KFZ-Tiefgaragenabstellplatz der Wohnung zugehörig. Der KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes ist zusätzlich um brutto € 28.000,- anzukaufen. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 278,98 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 20,30 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf aktuell auf € 56,70 netto.
Durch die ideale Größe und Raumaufteilung der Wohnung ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben. Die Wohnung sowie der KFZ-Tiefgaragenabstellplatz sind bis 30.06.2027 befristet vermietet und erzielen derzeit Mieteinnahmen von rund € 768,94 p.m. (entspricht einem Nettomietzins von € 9.227,28 p.a.).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
