Attraktives Mehrfamilienhaus & Wohn-/und Geschäftshaus mit 14 Einheiten in beliebter Lage von Glinde
Top Kapitalanlage in Glinde bei Hamburg: Modernes Mehrfamilienhaus und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Dieses attraktive Immobilienpaket in gefragter Lage von Glinde, nur wenige Minuten von Hamburg entfernt, umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2019) sowie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Einheiten.
Die Objekte sind vollständig bzw. nahezu vollständig vermietet und bieten eine solide Renditebasis mit Potenzial: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 159.600 €.
Objektübersicht:
Haus 1: Mehrfamilienhaus (Mühlenstraße 26a)
. Baujahr 2021
. 9 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten
. Gesamte Wohnfläche: ca. 641 m²
. Wohnungsgrößen von ca. 40 bis 75 m², inklusive eines großzügigen Penthouses mit ca. 149 m²
. Moderne Ausstattung mit Balkonen und Dachterrasse
. Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
Haus 2: Wohn- und Geschäftshaus (Mühlenstraße 26)
. Baujahr 1969
. 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (derzeit Fahrschule)
. Wohnfläche: ca. 340 m²
. Gewerbefläche: ca. 65 m²
. Vermietbare Fläche: 405 m²
. Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 und 125 m²
. Gepflegter Zustand mit mittelfristigem Renovierungsbedarf
Stellplätze:
. 6 vermietete Stellplätze
. 1 freier Stellplatz sowie 2 Carport-Stellplätze aktuell verfügbar und sofort vermietbar
Highlights auf einen Blick:
. Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.046 m²
. 14 Einheiten, vollständig bzw. nahezu vollständig vermietet
. Attraktive Mietrendite mit weiterem Wertsteigerungspotenzial
. Vielfältige Wohnungsgrößen mit moderner Ausstattung
. Gefragte und zentrale Lage im Hamburger Speckgürtel
Dieses Immobilienpaket vereint modernen Wohnkomfort, solide Gewerbevermietung und stabile Mieteinnahmen in einer der beliebtesten und wirtschaftsstärksten Lagen im Osten Hamburgs. Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Wertentwicklung und sichere Renditen legen.
Merkmale
vermietet
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
. Immobilienpaket bestehend aus einem Wohn- und einem Wohn- sowie Geschäftshaus
. Insgesamt 14 Einheiten: 13 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
. Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist-JNKM): ca. 159.600 €
. Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 40 m² und ca. 149 m²
. Balkone und Dachterrassen als attraktive Freiflächen
. 9 Pkw-Stellplätze, darunter 7 Freistellplätze sowie 2 Carport-Stellplätze
. Gefragte und zentral gelegene Wohnlage in Glinde, nahe Hamburg
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3700000 €3.700.000 €
3.537,28 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.146.590 €1
Kaufpreis
3.700.000 €
Kaufnebenkosten
446.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
55.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
240.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
132.090 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glinde (21509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Glinde liegt im südlichen Schleswig-Holstein, direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Sie gehört zum Kreis Stormarn und ist Teil der Metropolregion Hamburg - eine der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Deutschlands.
Glinde profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Hansestadt und der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1 und A24. So sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Wirtschafts- und Industriezentren in Reinbek, Barsbüttel oder Bergedorf in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt ist bei Pendlern, Familien und Berufstätigen gleichermaßen beliebt - nicht zuletzt wegen ihrer guten Infrastruktur, dem hohen Freizeitwert sowie dem ausgewogenen Verhältnis von Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Mühlenstraße, einer innerstädtischen Hauptstraße Glindes mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Straße verbindet verschiedene Wohngebiete mit dem Stadtkern und ist stark frequentiert - ideal für Wohnmieter, Gewerbetreibende und Laufkundschaft.
Im direkten Umfeld finden Sie:
. Bushaltestellen mit direkter Anbindung nach Reinbek, Hamburg-Billstedt und Bergedorf (Linien 137, 237, 536)
Der Glinder Markt mit Wochenmarkt, Gastronomie und lebendigem Stadtleben
Grünanlagen wie der Gellhornpark sowie zahlreiche Spazierwege für Freizeit und Erholung
Die bereits im Gewerbeteil des Hauses ansässige Fahrschule sorgt für zusätzliche Frequenz und stabile Mieteinnahmen. Die umliegenden Wohnhäuser, Praxen und Läden prägen eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Nachfrage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
