Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.718 €/m²

6 Zimmer  •  120,8 m²  •  317 m² Grundstück

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Meckenheim (53340)

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Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten ideal nach draußen und bietet den passenden Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Grünen. Der pflegeleicht angelegte Garten lässt dabei ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.

Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist funktional geschnitten und optimal in den Alltag integriert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein vollständig erneuertes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Räume für individuelle Nutzungskonzepte, etwa als weitere Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad, bei dem Toilette und Waschbecken bereits modernisiert wurden. Die klare Trennung zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss schafft eine angenehme Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teilkeller bietet zusätzliche praktische Abstell- und Nutzflächen.

In technischer Hinsicht bietet die Immobilie solide Ausstattungsmerkmale: Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, während im Dachgeschoss bewusst darauf verzichtet wurde. Die Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung und wurden im Zuge der Modernisierungen neu gestrichen und abgedichtet. Zudem stehen im Wohnbereich im Erdgeschoss sowie in zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss LAN-Anschlüsse zur Verfügung - ein klarer Vorteil für modernes Arbeiten und Wohnen.

Modernisierungen (2024-2025):
- Wärmedämmung des Kniestocks (Drempel)
- Neuer Fassadenanstrich sowie Erneuerung und Dämmung der Holzfassade im Obergeschoss
- Überwiegend einheitlicher Bodenbelag aus Keramikfliesen in Holzoptik auf beiden Wohnebenen
- Aufarbeitung der Holzfenster (Neuanstrich und Abdichtung)
- Vollständige Erneuerung des Duschbads im Erdgeschoss
- Teilmodernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (WC und Waschbecken)
- Neupflasterung der Zuwegung zum Haus sowie der Terrasse

Abgerundet wird das Angebot durch die eigene Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die bereits erfolgten Modernisierungen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Grundlage für ein langfristig komfortables Zuhause in ruhiger und gewachsener Lage.