Rarität! Wohnung über 2 Etagen mit eigenem Garten zentral in Linden-Mitte!
Diese außergewöhnliche Wohnung über zwei Etagen im begehrten Hannover-Linden verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Loftcharakter in zentraler Lage der Landeshauptstadt. Straßenbahn und Busse sind fußläufig erreichbar, der Maschsee sowie die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an Bundesstraße und Autobahn ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die über Erdgeschoss und Souterrain verlaufende Wohnung bietet rund 165 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen, lofttypischen Raumgefühl. Insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei zugehörige Kellerräume schaffen zusätzliche Abstellflächen. Die hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche und der eigene Garten runden das attraktive Gesamtbild ab. Bei dem um 1900 errichteten Gebäude steht ausschließlich die Fassade des Vorderhauses unter Denkmalschutz. Der Anbau aus ca. 1925, in dem sich die Wohnung befindet, ist nicht denkmalgeschützt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 42.000€ und im Hausgeld in Höhe von 445€ ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
696000 €696.000 €
4.218,18 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
769.567 €1
Kaufpreis
696.000 €
Kaufnebenkosten
73.567 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.440 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.847 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden-Süd, Hannover (30449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Linden-Mitte angrenzend an Linden-Süd, in direkter Nachbarschaft zum Ahrbergviertel, das Hanomag-Gelände und Schwarzer Bär. Kurze Wege zum ÖPNV sind in dieser Lage garantiert. Limmerstraße, Lindener Markt und Küchengarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung profitiert zusätzlich von der direkten Nähe zur B6, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Für Ihre Naherholung bieten sich der nahegelegene wunderschöne Von-Alten-Garten oder die malerischen Geh- und Laufwege an der Leine und Ihme an. Außerdem überzeugend, ist die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Maschsee und zur City von Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 20.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zum Bus: 0.18
