Vermietete, energieeffiziente & altersgerechte DHH in Aurich-Haxtum
Diese moderne Doppelhaushälfte in Bungalowbauweise wurde im Jahr 2014 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren zeitgemäßen, energieeffizienten Standard sowie eine durchdachte, barrierefreie Raumaufteilung. Die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Immobilie bietet ca. 72 m² Wohnfläche auf einem Grundstücksanteil von ca. 359 m² (bei insgesamt 718 m² WEG-Grundstück).
Die vollständig ebenerdige und rollstuhlgerechte Ausführung ermöglicht komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Sommergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche mit Sitzbereich und angrenzendem Vorratsraum fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien in allen Räumen sowie eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Der bereits gedämmte und verkleidete Dachstuhl eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial für einen oder zwei weitere Räume. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Der pflegeleicht angelegte Garten sowie ein Carport mit integriertem Abstellraum runden dieses Angebot ab. Die Sackgassenendlage bietet zusätzliche Privatsphäre.
Aktuell besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, wodurch sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung anbietet. Weitere Informationen hierzu sowie ergänzende Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
359 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC - Massivbauweise - Holzbalkendecke - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Pflegeleicht angelegter Garten - Ebenerdig und rollstuhlgerecht - Innentüren Anfang 2026 erneuert - Modernes, ebenerdiges Duschbad - Carport mit integriertem Abstellraum - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Elektrische Außenjalousien in allen Räumen - Sommergarten mit Zugang vom Wohnbereich - Küche mit Sitzbereich und angrenzendem Vorratsraum - Gedämmter und verkleideter Dachstuhl (Ausbaureserve)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.736,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haxtum, Aurich / Haxtum (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im idyllischen Auricher Stadtteil, Haxtum, im Herzen von Ostfriesland, befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte, oder Banken sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Fußgängerzone befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Genießen Sie einerseits die Vorzüge des stadtnahen Wohnens und andererseits die Möglichkeit, in nicht einmal 2 Minuten auf den Radwegen, entlang des Ems-Jade-Kanals oder quer durch Ostfrieslands idyllischer Natur, die Seele baumeln zu lassen.
Die nächstgrößeren Städte, Emden, Norden, Leer, Wittmund oder auch die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 30 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus.
Genießen Sie die Balance zwischen Innenstadtleben und einem pflegeleichten und erholsamen zu Hause.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
