Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

2.703 €/m²

6 Zimmer  •  173,5 m²  •  696 m² Grundstück

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Liebenau (34396)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Liebenau verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz. In ca. 2002 als KfW-40-Energiesparhaus (3-Liter-Haus) errichtet, bietet es auf ca. 174 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz zum Leben. Das ca. 696 m² große Grundstück ist liebevoll mit einem exklusiven Terrassenbereich inklusive Natursteinmauer angelegt.

Der Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m überzeugt durch Großzügigkeit. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Dusch-Bad sowie zwei praktische Hauswirtschaftsräume. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Einbauküche, Kamin und Galerie - lichtdurchflutet und repräsentativ. Bodentiefe Fenster zur Sonnenseite schaffen helle Räume; größtenteils elektrisch verstellbare Raffstores sorgen für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. 2 Schlafzimmer verfügen zusätzlich über einen Balkon. Die im Bad integrierte Infrarotkabine erhöht den Wellnessfaktor im Alltag.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer (Schlafen/Arbeiten) sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der Bereich ist als eigene Einheit nutzbar - ideal für ältere Kinder, Gäste oder ein Homeoffice mit mehr Privatsphäre.

Technisch überzeugt die Immobilie mit Nibe-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerück- gewinnung, Wandheizungssystem und wärmeregulierendem Fensterglas. Eine Photovoltaikanlage (2014) erzielt eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 50,- €. Außenwände und Dach sind mit Iso Flock gedämmt; die Holzständerbauweise mit sichtbaren Holzdecken unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Der von einem Landschaftsarchitekten geplante Außenbereich bietet eine windgeschützte, nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch 2 Regenwasser- zisternen ca. 5.000 l für Hauswasserwerk (Toilette/Waschmaschine) und ca. 1.500 l Garten. Ein Gartenhaus und ein Carport mit weiterem Raum (2020) schafft zusätzliche Nutzfläche.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden