Einfamilienhaus zum Kauf

115000 €115.000 €

696 €/m²

165,1 m²  •  557 m² Grundstück

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Heiligenwald, Schiffweiler (66578)

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Highlights im Überblick:
- Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
- Ein Haus leerstehend - sofort verfügbar
- Ein Haus solide vermietet (400 € Kaltmiete seit 31.08.2019)
- Getrennte Eingänge - flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger, gut nutzbarer Garten

Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser in Schiffweiler, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Handwerker, Mehrgenerationenkonzepte oder Familien, die Wohnen und Investieren miteinander kombinieren möchten.

Haus 1 - leerstehend | ca. 67,33 m² Wohnfläche:
Dieses kleinere Haus verfügt über einen separaten Zugang von der Rückseite und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine gut nutzbare Grundstruktur.
Im Eingangsbereich befindet sich die interne Treppe ins Obergeschoss. Auf der linken Seite gelangt man direkt in die offene Küche mit ca. 13,82 m², von der aus der Wohnbereich mit ca. 17,05 m² erreichbar ist. Die obere Etage bietet Platz für ein Schlafzimmer mit ca. 17,27 m², das sich auch ideal in Schlaf- und Ankleidebereich oder Schlaf- und Arbeitszimmer aufteilen lässt.
Das Tageslichtbad - das einzige Badezimmer dieses Hauses - befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Dieses Haus eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause durch Sanierung nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Haus 2 - vermietet | langfristige Einnahme:
Das größere Haus ist seit dem 31.08.2019 für 400 € kalt vermietet und verfügt über einen separaten seitlichen Eingang.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in das Esszimmer, das direkt an das Wohnzimmer anschließt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie ein Balkon.
Diese Etage umfasst eine Wohnfläche von ca. 57,41 m² und ist in sich abgeschlossen.
Die obere Etage bietet weitere ca. 40,40 m², aufgeteilt in drei Zimmer sowie eine zusätzliche Dusche - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein zusätzliches Merkmal dieses Immobilienangebots ist die Verbindung beider Häuser im Kellerbereich, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellflächen schafft und praktische Vorteile im Alltag bietet. Der großzügige Garten stellt einen echten Mehrwert dar: Durch seinen breiten Zuschnitt ist er vielseitig nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienzeit im Freien oder individuelle gärtnerische Gestaltung.
Trotz des vorhandenen Sanierungsbedarfs eröffnet die Immobilie genau dadurch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für handwerklich versierte Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und langfristige Wertsteigerung legen. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem vorhandenen Außenbereich bietet Käufern mit handwerklichem Anspruch eine interessante Ausgangsbasis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 25.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zum Bus: 0.37